天母捷運要來了？忠誠路延伸規劃預計7月送交通部　可望帶動房市交易升溫

文／謝曉菁

台北市長蔣萬安日前宣布「社子－士林－北投－大同區域路網評估」第一期計畫啟動，自忠誠路延伸至天母地區；捷運局長鄭德發亦指出，整體路網評估預計於7月底送交交通部審議。對此，中信房屋研展室副理莊思敏認為，若未來捷運能順利進入天母，會為區域房市帶來許多想像空間和成長潛力。

根據實價登錄資料顯示，以天母西路、中山北路七段為主的「正天母」生活圈，2025年平均房價約每坪85.5萬元，較2023年約78.2萬元，上漲約9.3%；以忠誠路為核心的「新天母」生活圈，近3年亦呈現約7.6%的漲幅，在整體房市趨緩背景下仍具一定支撐力道。

中信房屋天母蘭雅加盟店店長陳建輔指出，天母過去長期缺乏捷運系統，居民對於引入大量人流與改變生活型態曾持保留態度，加上中山北路、忠誠路一帶道路腹地有限且地形條件較為複雜，使捷運建設難度相對提高。不過，也因交通便利性不足，區域商圈近年人潮不若過往熱絡，部分年輕購屋族亦逐漸轉向捷運沿線區域。

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儘管缺乏捷運光環，天母房市仍展現一定韌性。陳建輔表示，天母為台北市具有代表性的高端住宅聚落之一，具備完整學區資源、醫療機能、高綠覆率環境，以及外僑文化與低密度住宅特色，持續吸引自住與高資產族群進駐。目前區域中古屋行情約落在每坪80至90萬元區間，條件較佳物件已突破百萬元；預售市場則可達每坪140至150萬元水準。

中信房屋研展室副理莊思敏則認為，若捷運路網未來拍板定案並延伸至天母，將有助提升區域交通可及性，並強化與北士科等產業聚落的連結，進一步吸引科技族群進駐，帶動區域交易動能提升。

不過，她也提醒，目前該捷運仍處於規劃與評估階段，後續仍須經中央審查、經費核定、路線定案及工程施作等程序，整體時程仍具不確定性，但未來計畫若順利推進，忠誠路一帶可望率先受惠，帶動周邊發展想像空間。