比疫情還冷！預售市場慘跌創7年新低

政策未鬆綁，預售市場買氣降溫，建商推案保守，6月推案量創2019年以來新低。

歷經央行第7波信用管制、銀行限貸、房貸排隊等多重利空後，北台灣預售市場上半年市況冷清，住展最新公布的6月風向球，燈號持續亮出代表衰退的黃藍燈，推案量更跌至2019年以來新低，建商態度明顯轉趨保守。

全台新建案市場的氣溫驟降，呈現北台灣房市概況的住展風向球，6月燈號勉強維持在衰退黃藍燈，分數從前月的36.5分大跌至33.2分，市場需求和供給端雙重熄火，建商信心減弱。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，在329與520兩大重要檔期過後，6月新案市場直接進入「真空期」。北台灣預售案單月僅推出100多億元的量體，較前月硬生生銳減了600多億元。陳炳辰觀察，這番斷崖式崩跌，不僅是2019年初房市熱潮以來未見的超低量，甚至比前幾年疫情3級警戒時還要慘烈。

單週平均來客組數下修至11～12組，單週成交組數更是「低無可低」，約有半數個案出現單週掛蛋的窘境，陳炳辰分析，除了央行6月會議讓政策放寬的希望落空，加上正值暴雨時節，老天爺不幫忙，重創民眾的出門賞屋興致。

不過，信義代銷認為，政策風險高峰已過，預售市場曙光漸漸浮現，信義代銷永續研展組協理童莉婷認為，此次央行未鬆綁信用管制，主要原因在於防止游資過快回流房市，鞏固前期多次信用管制所累積的房市軟著陸成果。

她從歷史經驗來看，每當政策釋出明確轉向訊號，市場熱錢迅速重新配置，短期內易引發資產泡沫重燃風險，央行審慎態度，實則防範房價再度急漲。

展望下半年，雙北地區已有多個百億大案蓄勢待發，新青安2.0政策方案延續對首購族群的政策支持，強化剛性需求的購屋動能，童莉婷指出，在多重支撐下，下半年預售市場可望穩健復甦，自住買盤將穩步回流，市場朝向溫和復甦的健康格局邁進。

理財