房價跌1、2成？機會大嗎？他揭除非「這件事發生」
好房網News記者林和謙／台北報導
央行今（115）年第二季理監事會議最終決定選擇性信用管制沒有變動，未加碼管制也沒有鬆綁，央行認為，國內整體房價依舊很高，且「軟著陸」速度有緩慢，因此還要持續觀察房市變化。這一年多來，很多人期待房價下修幅度再大一些，不過戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房價要跌到1成、2成，機會其實不大，除非「部分賣方難撐」，才可能出現較大幅度下修。
房市雖然在軟著陸中，不過央行強調，「速度有點緩慢」，以2020年之後的「房價高漲程度，還有房價所得比」的數據來看，我們認為現況房市軟著陸的速度還是慢，因此需要再觀察，再決定後續調整。另外，未來新青安2.0政策的實施對於房市的影響是如何，也要密切關注。
前幾年房市過熱、炒作出現，為了遏制投機，2023年7月《平均地權條例》修法上路實施，房市慢慢降溫。但2023年8月新青安上路後，又讓房市暴衝，價量俱揚。顏炳立說，2023年下半年到2024年，房市炒作現象多，蛋白區賣蛋黃區的房價，很不健康。
顏炳立舉北士科重劃區為例，雖然因為輝達效應發酵，讓該區大樓新案飆高，有案子單價拉到150萬元，不過北士科仍屬台北市蛋白區，在目前政策抑制之下，市場主要會以剛需自用為主，房價也會更趨於安定；房市不會再過熱，會以剛需族群撐場，投機炒作客也消失。
顏炳立也表示，現在台股熱，資金轉往房市的情形其實不多，除非民眾確實有自住需求、而會把部分資金轉到房市購屋；或是有部分高資產族把資金移到房市作為長期置產用，也是一種資金配置。此外，談到新青安2.0預計今年8月1日上路，顏炳立指出，照顧首購族、年輕人是好事，政府必須做好嚴謹的監管，讓銀行資源確實幫助到首購族群，而不要讓不符合資格者有機可趁。
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