美國房貸利率降溫 2月成屋銷售意外成長1.7%

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

美國房貸利率下滑，帶動房市買氣回溫。美國全國房地產經紀人協會（NAR）於3月10日公布的報告顯示，2月成屋銷售量意外成長1.7%，經季節性調整後的年率達409萬戶。儘管如此，供給依舊吃緊，可能限制春季銷售旺季的表現。

《底特律新聞》報導，房價漲幅趨緩及房貸利率下滑，是吸引買家重返市場的主因。首次購屋者佔比達到五年來新高，顯示房屋負擔能力略有改善。不過，由於中東地區的衝突可能推升通貨膨脹，進而導致房貸利率上升，房市前景仍存在不確定性。

富國銀行資深經濟學家 Charlie Dougherty 表示，儘管房屋負擔能力略有改善，但仍是一大限制。他預期，今年房屋銷售量可能緩慢成長，但由於不利的負擔能力因素，成長速度將持續低迷。

2月份的成屋銷售數據，反映的是去年12月和今年1月簽訂的合約，當時房貸利率開始持續下降。1月份美國東北部地區遭受嚴寒暴雪侵襲，導致銷售量下滑6.0%。西部地區銷售量則大幅成長8.2%，南部地區成長1.6%，中西部地區成長1.1%。

與去年同期相比，2月成屋銷售量下滑1.4%，中間價格則上漲0.3%至39.8萬美元。NAR 的房屋負擔能力指數從1月的117.1上升至2月的117.6，與去年同期相比，各區域的負擔能力均有所改善，其中西部和南部地區的增幅最大。

房地美（Freddie Mac）的數據顯示，上週30年期固定房貸利率平均為6%，中東衝突爆發前，曾降至5.98%。

2月成屋庫存量增加2.4%至129萬戶，但仍遠低於疫情前150萬至160萬戶的水準。與去年同期相比，供給量增加4.9%。以2月的銷售速度計算，消化目前市場上的成屋庫存需要3.8個月，高於去年同期的3.6個月。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 指出，如果春季銷售旺季供給沒有增加，可能會推高房價。目前市場上最缺乏的是入門級房屋。在上個月售出的房屋中，約45.5%的價格落在25萬至50萬美元之間。價格在25萬美元以下的房屋銷售量，與去年同期相比有所下降。

Navy Federal Credit Union 首席經濟學家 Heather Long 認為，美國房價仍然過高，許多美國人正努力應對負擔能力緊縮的問題，美國需要建造更多入門級房屋。

上市房屋的銷售天數中位數從去年同期的42天增加至47天。首次購屋者佔銷售量的34%，高於去年同期的31%。經濟學家和房地產業者表示，若要實現穩健的房市，這一比例需要達到40%。現金交易佔總交易量的31%，低於去年同期的32%。法拍屋等不良資產佔總交易量的3%，與去年同期持平。

Yun 認為，不良資產的比例略高，可能反映了過去兩年房價沒有大幅上漲的事實。