聯準會降息循環啟動 美十大REITs績效亮眼吸睛

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

隨著聯準會（Federal Reserve）於去年降息，並預計在2026年持續寬鬆貨幣政策，美國不動產投資信託（REITs）市場近期表現活躍，吸引投資人目光。根據《InvestmentNews》引用 Dividend.com 截至2026年3月26日的數據，多檔REITs在2025年實現強勁成長，並預期2026年動能可持續。

不動產投資信託（REITs）是一種將不動產證券化的投資工具，依規定必須將至少九成的應稅收益以股息形式分配給股東，因此常被視為具備穩定現金流的投資選項。

多元領域REITs表現亮眼

在眾多REITs中，涵蓋多元領域的企業展現出強勁的營運成果與前景：

醫療保健設施類 ：這類REITs主要投資於養老院、專業護理設施等。其中，CareTrust REIT, Inc.（CTRE）2025年標準化營運資金（FFO）達每股1.76美元，年增17%，並預計2026年FFO可達每股1.90至1.95美元。Welltower Inc.（WELL）2025年FFO為每股5.29美元，年增22.5%，其養老設施淨營業收入（NOI）成長20.4%。Omega Healthcare Investors, Inc.（OHI）去年調整後營運資金（AFFO）和可分配資金（FAD）成長逾8%，2026年預計AFFO可達每股3.15至3.25美元。Ventas, Inc.（VTR）2025年FFO成長9%至每股3.48美元，並已連續四季實現雙位數的同店SHOP現金NOI成長。Sabra Health Care REIT, Inc.（SBRA）第四季營收達2.119億美元，並預計2026年FFO中位數將較2025年成長約5%。

工業與數據中心類 ：Prologis Inc.（PLD）作為工業物流地產巨頭，截至2025年底在全球擁有13億平方英尺物業。該公司2025年簽訂2.28億平方英尺租約，核心FFO達每股5.81美元，並預計2026年核心FFO為每股6.00至6.20美元。Equinix Inc.（EQIX）是數據中心REITs的領導者，在全球33個國家經營280個數據中心。2025年營收達92.2億美元，年增6%，AFFO每股達38.33美元，年增9%。美銀證券（BofA Securities）將其列為2026年數據中心領域的首選。

零售與廣告類 ：Simon Property Group, Inc.（SPG）為全球知名的零售REITs，去年房地產FFO創下每股12.73美元的歷史新高，其購物中心與高檔暢貨中心出租率達96.4%。今年初，該公司啟動20億美元的股票回購計畫。Outfront Media, Inc.（OUT）則專注於北美地區的戶外廣告看板與交通顯示器業務，受數位看板和交通資產帶動，營收表現強勁，管理層預計2026年調整後營運資金將實現雙位數成長。

飯店類 ：Host Hotels & Resorts, Inc.（HST）是S&P 500成分股中專營高檔飯店的REITs，擁有80多個物業。2025年每間可用客房收入（RevPAR）年增4.6%，主要受惠於房價上漲及強勁的休閒旅遊需求。

市場分析指出，除了聯準會的貨幣政策走向外，公寓、工業、自助倉儲及養老房地產等領域的新供給預計將減少20%至70%，這將有助於提高現有業主的定價權，為REITs市場帶來更多利多。