【媒體影城屢破功】民視影城夭折、三立暫緩埔心牧場案　TVBS用地養蚊子14年

前幾年方興未艾的媒體影視城計畫，屢屢破功。先是民視林口總部旁加碼投資的戶外影城，不僅蓋到一半就夭折，後續標售多次流標，近期甫放寬科技業進駐條件，降價重新標租；而民視旁由TVBS標得的4千多坪土地更誇張，過了10多年仍未興建影視大樓，建照早已失效。就連最近正式休園關閉的桃園埔心牧場，當地民眾也以為即將迎來影城，但其實投資方三立僅是進行休園重整，似已打消開發念頭。

業界人士說，為振興影視產業，不論是中央或地方政府，近幾年都喊出要以「國家隊」概念，協助產業進軍國際市場或推動影視城，最後都因產業環境改變，淪為雷聲大雨點小。

林口影視城　三立、民視、TVBS接連進駐受挫

林口影視城大致分為第一期的「影視旗艦區」，成功吸引民視及TVBS等影視業者進駐文化二路市區基地；第二期的「國際媒體區」基地緊鄰機場捷運A9林口站及林口交流道，也在2020年完成招標，由日商三井、東森國際與三立進駐，預計引進國際影視產業設備與技術。

林口影視城

三立原欲打造林口國際影城　如今已打消念頭

當年三立電視董事長張榮華豪氣表示，他接連投資林口國際媒體園區、並買下埔心牧場及頑皮世界，是要打造成國際級影城，創造文化觀光經濟產值。不過到了2022年，三立集團經重新評估後，認為情勢已改變，即停止推動、退出林口影城投資案。

而最近桃園人共同的童年回憶，經營長達70年的埔心牧場宣布於2月底正式休園，引起不少當地民眾議論，認為這次休園，可能就是為了落實三立的影城開發計畫。

「張榮華以前每天盯收視率與點擊率，去年他入主大同董座後，現在關注的是電力與AI算力！」業界人士早已察覺，張榮華似已暫時打消興建影城的念頭；據了解，埔心牧場是為了提供更完善的服務，所以在春節假期結束後進行休園重整，未來仍將會重新開放，供民眾入園參觀。

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民視認賠戶外影城　基地流標多次後降價標租

而新北市政府積極在林口打造影視城，也接連受挫。原先林口影視城第一期的3塊地中，有2塊為民視承租，1塊由TVBS標售取得，各約4千坪；位於3塊地中間的民視總部在2016年完工啟用，但民視在總部旁，還向市府租地、加碼15億元欲打造類似「中影文化城」的大型戶外影城，僅施工到一半，就因財務分析完工後必定虧損，已認賠不做。

新北市政府經發局因此在2021年8月以近22億元的底價，重新標售該土地，但多次都未能吸引廠商投標。經發局表示，流標多次後，原有民視戶外影城用地，最近首次改為標租方式，「林口區力行段第四種產業專用區土地標租案」已正式啟動招商，為30年的地上權，權利金約7億元，期望引進具前瞻性的科技產業及影視相關產業，收件至3月底截止，預計5月開標。

TVBS曾欲蓋影視大樓　基地至今仍荒蕪

民視林口總部另一側，則是由TVBS在2012年，以16億元搶標得來的4千多坪土地，本欲蓋影視大樓，但十多年過去了，現仍是一片荒蕪的空地。

「TVBS當時買地，還附有3年不開發，新北市府有權買回去的規定，但因TVBS已簡單辦過動土典禮，所以市府不用買回，但該案的建照早已失效。」市府官員說，為避免賺價差，也限制該土地不得轉賣給他人。

「那塊地一切如常、沒有變化」，官員尷尬地說，TVBS「還在想」要蓋什麼，而該地的招商重點，也已放寬至科技產業，近年也有協助TVBS與相關廠商媒合，陸續都在洽談中。

2012年以16億元搶標得來的4千多坪土地，如今仍未施工。（讀者提供）

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影視環境、旅遊生態改變　大型影城招商困難

高力國際董事黃舒衛指出，近年OTT（串流影音媒體）興起，加上疫情期間國內外旅客人流銳減，影視產業環境已巨變；雖然林口人口逐年成長，但不論影視或科技產業，都要有產業聚落效應與周邊配套，如交通、勞動力、水電供應等，所以座落在科技園區內會比較好招工招商，但「力行段第四種產業專用區」這塊基地，獨立在林口市中心，周遭都是住宅，招商確實有難度。

另對大型戶外影城，黃舒衛則認為，國內的老牌樂園，營收都沒成長，飼養動物的法規與人事成本，更是複雜與高昂，加上現在出國相當方便，飛一趟日本或香港，就可輕鬆體驗迪士尼與環球影城。他表示，埔心牧場原本已有動物，未來若能結合旅宿業，有門票收入加上住宿收入，應是未來較為可行的方向。