「信貸」是否會影響房貸成數？ 專家分析：與這點有最大關係！
好房網News記者林清坤／綜合報導
買房是許多人的人生目標之一，然而現今房價的上漲，不少人在買房或換房時容易面對到資金不足的困擾，但又不想錯失好物件，便有了想透過信貸湊齊頭期款趁早下手的想法，如此方式是可行的？
一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文，表示近期因舊屋空間逐漸不敷使用，便打算將其售出，購入較大間的房子，不過因手邊現金不足，於是打算將舊屋售出後，再拿賣房的錢補貼新房頭期款。，在舊房子順利簽約賣掉後的一個禮拜，他就找到相當心儀的物件，價格、地點、房間數都符合要求，但此時賣舊屋的錢卻尚未到手，東湊西湊頭期款還差80萬左右，於是有了想辦理信貸繳頭期款的想法，好奇眾人對於此舉的看法，「信貸這件事會影響房貸的成數嗎？」
該貼文曝光後，多數網友接安慰原PO無須太過擔心，只需等舊房的錢撥款下來，在半年內將信貸一次繳清，就不會有房貸成數的困擾，「你半年後就可以結清，影響不到之後」、「除非信貸有遲繳狀況，否則不會影響」、「不用擔心，跟銀行老實講，不會有問題」、「有正常繳款不會有太大的影響」。
針對「採用信貸來貼補頭期款」的做法，房屋買賣粉絲團《賣厝阿明》曾提醒，民眾如果原本就有信貸，辦理房貸時容易影響可貸額度及貸款核准率，可貸款的房貸成數就未必能到8成，利率也會有所影響，風險性相對較高。
《賣厝阿明》表示，民眾購屋如果資金不足，建商可能會提供公司貸款或是與銀行合作搭配房貸信貸，使買家有足夠資金運用，不過信貸或公司貸款利率通常比房貸高，可能接近3％，因此重點還是要評估償還能力，有能力時應優先償還信貸，避免額外成本增加。他還提醒，信貸的任何開銷等同買房成本，應該盡量挑選免綁約的信貸，解約時才能省下一筆違約金。
針對民眾申請信貸問題，華南銀行曾說明，銀行在信貸審核時，通常會以借款人的財務狀況、信用評分進行評估，也因此借款人想要拿到較高的額度、較低的優惠利率，不妨可從與兩大方向著手，以此提高自身的信用評分。
購屋時若資金不足，除了申辦銀行房貸，還再搭配信貸，建商貸款，讓自己有足夠資金運用，然而前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，過去不少建商的契約訂定承諾貸款8成甚至更高，要特別注意的是，除了銀行的房貸部份，其實不足處就是以信用貸款補足，再不夠就以公司貸款進行分期付款，如此一來，對買房者來說，就會與他原先的財務規劃會有不小差距，應當要特別謹慎。
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