台積電效應賺翻天　岡山楠梓橋頭新古屋轉售賺逾300萬元

【記者葉家銘／高雄報導】台積電在去年傳出將在高雄楠梓設廠，該訊息讓周邊鄰近原屬1字頭房價區的生活圈，新屋房價不斷上揚，連帶也讓屋齡5年內新古屋價格屢創新高，《樂居網》統計今年轉售戶包括岡山「勵志新城」、橋頭「全民萬歲」、楠梓「龍騰天御」與「京城水森林」等社區均出現轉售價平均大賺300萬元，當中更出現買300萬元，賣1055萬元增幅250%市況。

台積電效應讓高雄房價出現大漲，若今年賣房的屋主往往可賺到大筆增值！《樂居網》統計高雄今年社區轉售價平均增加最多位於岡山「勵志新城甲區」10筆交易10筆房價均大幅上揚，轉售價房價平均增加489萬元！

《壹蘋新聞網》調查發現，「勵志新城」屬早期國防部為照顧榮民眷屬，因此以低廉房價讓眷屬認購，如今房價因台積電效應水漲船高出現明顯價差，如今年5月12樓52.56坪住宅成交1055萬元，換算每坪20.07萬元，而該戶在2015年12月當時取得僅301萬元，換算單坪5.73萬元，房價提升2.5倍！

泰驊建設總經理鄧勝文指出，岡山區目前新屋房價全面挑戰3字頭，甚至在岡山車站商圈大樓預售案「達麗雙子星」每坪成交要挑戰35萬元起，「勵志新城」鄰近87期重劃區，周邊有百貨建設利多，加上台積電效應房價出現暴漲。

今年社區房價大漲還有橋頭「全民萬歲」，17筆交易全賺錢，房價平均增加375萬元、楠梓「龍騰天御」與「京城水森林」則分別增加327與321萬元！樂居創辦人李奕農表示，房價出現大幅增值多屬市郊蛋白區，也就是低基期房價重劃區，這波高雄郊區從1字頭提升到3字頭，單坪大增超過10萬元，而屋齡5年內新古屋房價往往跟當下新屋落差有限，屋主賣屋心態也比照新屋，若屬地段好或具特殊條件如景觀視野，價格較易拉抬。