如何不買到漏水屋？　專家曝關鍵：看不到的最重要！

好房網News記者林清坤／綜合報導

國內現今有許多房子都存有著漏水問題，僅大漏、小漏、嚴重或輕微之差別而已，一般房子若居住久了，普遍皆會需要重新施作防水與水電管線等工程，那麼在做室內防水工程時，有甚麼是需要特別注意的呢？

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，增加「室內防水工程」，浴廁空間防水品質絕對不可馬虎，家是人生活居住的地方，在居家裝修上，衛浴雖然在家中空間中所佔比例較小，卻是生活上時常會使用到的地方，衛浴工程包括面盆、馬桶、浴缸、淋浴等設備安裝，這些無不牽扯到「水」的處理，冷、熱給水、排水口徑、管道距離等都要考慮周詳並仔細處理，才不會造成使用上的不便，由於衛浴是家中用水最頻繁的地方，也是最常發生漏水的區域，施作「防水」是衛浴工程中重要環節。

而建物產生漏水的部位與原因相當的複雜，若非逐一抽絲剝繭，往往不易真正找出漏水源頭與部位，然從工程實務與相關漏水案例顯示，建物完工後有關漏水原因之追究，一般可從防水層之漏水以及非防水層之漏水（如樑、柱內之給排水管線）等兩部份加以探討。

因防水層施作之漏水問題可分別從設計、施工或材料的觀點加以釐清。短期內或一至二年左右即產生漏水，應可歸究於施工品質不良所引起；較長期才發生漏水時，則大致上可歸因於材料本身品質劣化所致，譬如衛浴淋浴間、浴缸區施作防水時，建議擴大範圍從地板塗到天花板之上，因很難控制水噴灑淋濕的範圍，且熱水的水蒸氣會向上竄昇，上方牆壁也會因此受潮。

國內建築之配管型態往往基於美觀等要求，習慣將各種管線配置在結構體中，一旦給、排水管龜裂、破損或堵塞，則漏水現象因而層出不窮。為了防止此類問題的發生，建議不將給、排水配管埋入結構體內，而採用其他方式修飾。

對建築安全品質而言，這些「看不到的地方」，才是對生命、財產最重要的保障，在居家空間上亦是如此。一個好房不僅僅只有好的耐震根本，居家內部的空間，也是與人們生活息息相關的地方，因此，居家室內裝修的施工品質亦不容忽視，「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發建議，室內進行裝修工程時，多留意這些容易忽視的裝修細節，才能避免日後造成居住上產生不必要的困擾。