泰國長居簽證惹議！300萬門檻太低恐淪非法溫床

【看見泰國 VisionThai】泰國長期居留簽證政策原本是為了提振房地產市場，但卻引發普吉業者強烈反對。泰國政府自2025年10月起推出外籍人士購買300萬泰銖房地產或月租8.5萬泰銖即可獲一年長期居留簽證政策，普吉旅遊業者批評投資門檻過低，恐吸引「非優質」訪客從事非法活動，更可能推高房價、生活成本，嚴重衝擊本地居民。普吉觀光協會會長塔內特(Thaneth Tantipiriyakij)呼籲政府提高購房門檻或要求額外投資，以符合泰國發展「高品質觀光」而非「量」的目標。

購房或月租8.5萬 本人及親屬可獲長居簽

根據移民局規定，自2025年10月1日起，外籍人士購買價值至少300萬泰銖的公寓，或每月租金至少8.5萬泰銖的住宅，即可申請一年期長期居留簽證。該政策更允許家庭成員或受撫養人一併申請簽證，無需額外投資，僅憑主申請人的房產投資即可全家取得居留資格。

普吉業者批門檻過低 憂淪為非法活動溫床

塔內特指出，雖然普吉因生活成本較高，在吸引長期居留旅客方面不如清邁等城市成功,但業者仍擔憂新規讓外籍人士過於輕易取得泰國房產。他批評300萬泰銖投資門檻與外籍買家獲得的長期居留權益相比明顯過低，且親屬無需額外投資即可隨同居留，「這與泰國及普吉追求高品質而非量的觀光目標背道而馳」。塔內特警告,此政策恐成為外籍人士從事非法活動的漏洞，例如無證工作、經商，或購買多個公寓單位租給短期遊客營利。（延伸看相關：泰國免簽60天將縮短！各界投訴60天遭濫用）

外資失衡推高房價 本地人買不起房

塔內特表示，外籍人士不均衡的房產持有可能推高整體住宅市場房價及生活成本，嚴重衝擊本地居民。他建議簽證方案應採更嚴格標準，例如提高最低購房價格門檻，或要求買家為每位額外受撫養人申請者在泰投資存款或本地基金。這些擔憂並非空穴來風，部分國家已因旅遊業蓬勃發展及短期房產租賃，導致房價飆升，引發當地居民抗議。

辯護：提振房市 犯罪背景者會被拒

負責推動一年期長居簽證的單位辯護，該措施目的是透過外國投資者提振房地產業，並強調有犯罪背景的外籍人士將被拒發長居簽證。根據規定，外籍人士只能向泰國開發商或業主購買或租賃房產，且必須遵守國家房產持有規定，即外籍人士在任何公寓項目中持有的所有權不得超過49%配額。

買房300萬泰銖或月租8.5萬即可獲一年長居簽證，引發普吉觀光業者強烈反對。普吉觀光協會會長塔內特批評投資門檻過低，恐讓泰國淪為非法活動溫床，並導致房價與生活成本飆升，衝擊本地居民。業者呼籲政府應提高門檻以追求「高品質觀光」，避免外資失衡。想了解更多泰國簽證爭議與房市影響，請看本文深度分析。

核稿：陳韋如

封面僅為示意圖

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