百億級購物中心「火力全開」！　2026台灣購物中心產業白皮書正式發布

文／林鈞澤

中國民國購物中心暨地產協會昨（22）日中午於忠泰樂生活NOKE 3樓大階梯舉辦「台灣購物中心產業白皮書」記者會，發布《台灣購物中心產業白皮書》，就2026年後，在全球經濟結構調整的時代背景下，台灣購物中心與商業地產應如何強化競爭力的議題進行交流與討論。

協會統計，在2025年全台包括台北101、台中大遠百與漢神百貨等購物中心，共有13家購物中心與百貨商場，業績突破百億大關，形成了一個高度集中的「頂級賽道」；而在2026年，隨著因氣爆事故而停業的新光台中店回歸，以及各大萬億級新商場陸續完工、進場，台灣購物中心與百貨「百億俱樂部」的競爭，也勢必將會更趨白熱化，進入前所未有的火力全開階段。

統計顯示，2025年間台北101保持穩定微幅增長；新光三越台中中港原持有領先地位，卻因氣爆事件於去年2月封館整建，直到9月才恢復營運，業績大幅下跌；而氣爆事件也導致部分精品櫃轉移直至台中大遠百設置快閃櫃，促使部分業績流向大遠百；而在今年從第6名躍升至第3名、超越了SOGO復興店的漢神百貨，則因為品牌持續優化，同時又受惠於高雄演唱會經濟，帶動了業績收益。

購物中心與商業地產是台灣第三產業火車頭，亦為實體零售與商業服務的重要場域，如今正與市場特性融合，發展出社區型、TOD、主題型與策展型等多元商場型態。執行長陳錫卿分析，零售場域的本質正從「商品交易」轉向「價值鏈與社群的交集點」，展現「餐飲娛樂高度戰略化」、「OMO線上線下深度整合」、「社群操作人格化經營」與「營業面積呈兩極化發展」等四大特色。市場研究委員會主委孫仲慧也指出，整體市場正轉向「體驗式經濟」，傳統百貨業正加速轉型，成為融合零售、餐飲娛樂與策展的複合場域。

預計於2026年第一季登場的「台北大巨蛋遠東Garden City」B區商場命名「莫內花園」，預計引進超過百家品牌，並串聯影城棟與地下街，成為具有全客層吸納能力的購物生態系；台中北屯的「漢神洲際購物廣場」則融合傳統百貨精品感與大型購物中心娛樂感，打造一站式生活空間；「三井Outlet Park」台南二期則預計擴張50間店鋪，主打家庭生活需求，重點補強大型日式超市、親子娛樂設施與知名連鎖餐廳，強化其位在高鐵特區的壟斷性。以上兩案預計於今年第二季登場。

放眼2026年，陳錫卿認為，零售業在今年已正式跨越「買賣商品」的範疇，進入「生活場域提供」的深度競爭階段。隨著各都會區大型商場於今年陸續完工，零售布局也將拓展至衛星城鎮，未來五年產業將由規模成長走向質化升級，並以AI、TOD與ESG作為競爭力的關鍵基礎。

白皮書則在最後總結，在2026年，購物中心與商業地產將不再僅是消費與使用空間，而是連結產業、金融、科技、地方發展與社需求的重要平台，未來持續發展則有賴政府、產業與社會共同參與及推動。

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