不動產富翁竟是「現金流乞丐」 專家教「2招」助現金流大增
好房網News記者林和謙／台北報導
有退休族剛退休的時候，感到很沒有安全感，連朋友邀約聚餐，一個人要800元的餐費，都不敢參加，到底是何情況？不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳分享一個實際例子，台北一位60多歲的客户詢問，自己在50多歲的時候還清所居住的電梯華厦房貸，但沒有進一步投資理財，身上有了除了這間房，還有一些現金，但因每個月可用額度不算多，讓他花錢非常謹慎，參加朋友聚會也會考慮再三。
邱明芳說，這位客戶只花費勞保老年年金加商業保險年金，每月約3萬元的額度，其他原本的現金存款儘量不花用，繼續放在銀行的定存裡，所以變成他在生活上只能有基本開銷，花費上小心翼翼，可是他明明算是有資產的人。
這位客戶，是名副其實的「不動產富翁，卻是現金流乞丐」，邱明芳也給他兩個策略建議，策略一：大屋換小屋，可多出千萬養老金；該客户目前與太太住，根本不需要住到那麼大的電梯大樓，因此我建議他賣掉價值3,000萬元的電梯華厦，到宜蘭換一間1,500萬、有車位的電梯大樓三房，也有管理員收包裹、倒垃圾，居住品質提升，更適合銀髮族。且他的現金流也增加，因為賣屋後手中多出1500萬現金，1500 萬拿去做保守型的理財規劃，例如投入3％年殖利率的金融股，一年就有45 萬的被動收入，平均每個月多3萬塊左右可以支配，重點是，本金還留在股市裡，也從原本每月僅3萬額度生活花費變成「每月可花用6 萬」，更加餘裕。
策略二：如果客戶不捨得賣房，就出租部分空間成為「青銀共居」，是一種讓年輕人與老年人同住，透過共享空間與資源，實現世代互助、情感交流的居住模式，主要在解決台灣高房價造成的青年居住問題，並同時緩解長者獨居的孤獨感，促進世代共融。
邱明芳指出，若客户對老家有感情，捨不得賣，那就可把房子資產活用，花一點小錢，把家裡改裝一下，就可以出租。或者委託收租代管的業者處理，夫妻倆可以搬到比較小的套房，這樣也可以增加現金流；讓手中的資產（房子）還留著，每月可以用的錢（現金流）也增加。
邱明芳建議，照顧好自己的晚年，才是對自己最大的體貼，我們辛苦買房是為了安身立命，但到了退休階段，觀念要轉彎開竅，別讓一輩子的努力工作都「卡」在不動產當中，退休族適度的進行不動產資產活化，才能住得安穩，又活得優雅。
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