全台新成屋庫存攀歷史高點 新北逆勢降、高雄賣壓最重
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據內政部不動產資訊平台最新統計，114年第4季全台待售新成屋共計112,501宅，較113年同期增加1,416宅，再寫歷史新高。而六都當中，新北市待售新成屋由113年第4季的20,542宅，降至114年第4季的19,233宅，年減1,309宅，是六都中唯一呈現減少的縣市。
高雄市待售新成屋則是衝上15,965宅，較前一年同期大增2,064宅，不僅增量位居六都之首，更刷新當地歷史紀錄。至於其他四都，桃園市年增983宅、台中市年增393宅、台北市年增242宅、台南市年增61宅，整體來看，多數都會區待售新成屋庫存，仍呈現持平或小幅增加。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年建商推案量較大，隨著預售案陸續完工交屋，未完銷的物件就會轉入待售庫存，因此全台待售新成屋總量再創新高。另一方面，最近幾年住宅供給大幅增加，尤其在新興重劃區與外圍地區，新屋完工速度快於市場去化速度，短期內便容易形成庫存累積。
為何新北市逆勢庫存减少？
莊思敏指出，新北擁有龐大的人口規模，長期以來自住需求穩定，加上交通路網完善、產業聚落，持續吸引雙北通勤族移入，此外，近年部分新興重劃區生活機能陸續到位，新案銷售表現也能維持一定水準，因此使得新北的待售新成屋壓力，相較其他都會區明顯較低。
為何高雄待售新成屋創高？
因近年受台積電設廠、亞洲新灣區、科學園區、捷運等重大建設題材帶動，吸引建商積極南下推案，市場供給快速擴張，如今迎來交屋高峰期，待售新成屋數量也同步攀升。
但在央行信用管制尚未全面鬆綁、房貸水龍頭仍偏緊的情況下，購屋族資金取得不易，購屋族觀望情緒濃厚，市場去化節奏放緩，新成屋賣壓持續累積，短期內高雄新案市場恐怕仍須面對一定的去化壓力。
庫存高檔盤整 中古屋讓利優勢浮現
展望後市，莊思敏指出，若後續整體經濟環境、利率及房貸政策未出現明顯放寬，待售新成屋庫存仍可能維持高檔。相較之下，中古屋位於生活機能成熟、交通便利的核心生活圈，具備較強的抗跌保值優勢，且不少屋主持有時間較長、取得成本相對較低，反而願意透過讓利促成交易。
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