六都8月交易量重挫23%！房市等央行鬆綁？房仲：有空間但幅度不大

文／謝曉菁

六都8月房市交易量明顯降溫。根據六都地政局最新公布建物買賣移轉棟數，8月六都合計1萬5723棟，較7月大減23.3%，與去年（2025）同期相比也減少5.6%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析，暑假出遊、颱風及民俗月等因素干擾看屋，加上前月建商交屋量較大、墊高比較基期，使8月移轉量明顯下滑。不過，今年前8月六都交易量僅年減1.5%，整體房市仍處於盤整階段。

觀察六都8月表現，台北市建物買賣移轉1752棟，月減25.5%、年增2.8%；新北市3619棟，月減25.4%、年減4.2%；桃園市3126棟，月減24.7%、年減5%；台中市3260棟，月減12%、年減12.9%；台南市1319棟，月減30.1%、年減16.1%；高雄市2647棟，月減25.7%、年增2.8%。

2026/8 六大主要都會區建物買賣移轉棟數變化情況 （單位：棟） 縣市 2025/8 2026/7 2026/8 月增減率
（2026/8 vs 2026/7） 年增減率
（2026/8 vs 2025/8） 台北 1,704 2,352 1,752 -25.5% 2.8% 新北 3,777 4,850 3,619 -25.4% -4.2% 桃園 3,292 4,150 3,126 -24.7% -5.0% 台中 3,742 3,703 3,260 -12.0% -12.9% 台南 1,572 1,887 1,319 -30.1% -16.1% 高雄 2,576 3,564 2,647 -25.7% 2.8% 六都總計 16,663 20,506 15,723 -23.3% -5.6% 資料來源：各都地政局，如有異動以官方公告為準；中信房屋彙整。

數據顯示，六都8月交易量全數較7月下滑，台南月減30.1%幅度最大，高雄、台北、新北及桃園也都減少逾2成，僅台中月減12%，降幅相對較小。

若與去年同期相比，六都則呈現「二增四減」，台北、高雄均年增2.8%，其餘四都皆較去年同期下滑，其中台南年減16.1%最多，其次為台中年減12.9%。莊思敏指出，房屋交易從買賣雙方簽約到完成過戶，通常約需1個月作業時間，因此8月建物買賣移轉棟數主要反映7月至8月中的市場交易狀況。

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莊思敏分析，當時正值颱風季，降雨頻繁，加上暑假期間不少民眾安排出遊，以及民俗月因素干擾，民眾看屋意願及帶看量難免受到影響。此外，7月建商交屋量相對較多，墊高比較基期，多項因素疊加之下，也使8月移轉棟數較前月出現明顯量縮。

不過，若拉長時間觀察，今年前8月六都建物買賣移轉棟數合計13萬3667棟，較去年同期僅減少1.5%，整體交易量並未出現大幅衰退。

其中，台北市前8月累計1萬6092棟、年增3.7%；新北市3萬1554棟、年增1%；桃園市2萬5517棟、年減5.8%；台中市2萬4958棟、年減9.8%；台南市1萬2985棟、年減0.9%；高雄市2萬2561棟、年增6.9%。六都中以高雄年增幅最大，台中則年減幅最明顯。

六大主要都會區建物買賣移轉棟數變化 （單位：棟） 縣市 2025年1-8月 2026年1-8月 2026vs2025增減率 台北 15,525 16,092 3.7% 新北 31,245 31,554 1.0% 桃園 27,079 25,517 -5.8% 台中 27,662 24,958 -9.8% 台南 13,106 12,985 -0.9% 高雄 21,104 22,561 6.9% 六都總計 135,721 133,667 -1.5% 資料來源：各都地政局，如有異動以官方公告為準；中信房屋彙整。

莊思敏表示，目前台股表現亮眼，加上整體景氣環境相對穩健，仍為房市基本面提供一定支撐，接下來市場焦點將落在本月中旬登場的央行理監事會議。她指出，隨著不動產貸款集中度及不動產放款比率逐漸下降，信用管制確實浮現進一步調整空間。

不過，考量「青安3.0」甫上路，加上通膨等因素，莊思敏認為，央行也擔心會再次出現房市過熱的情況，因此預期後續政策調整仍將採取較為審慎的態度，即使釋出鬆綁訊號，幅度可能也不會太大。

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