台南近9成家庭住自有住宅！86.54%居六都之冠 平均可支配所得104萬元
文／謝曉菁
根據行政院主計總處2025年家庭收支調查，台南市自有住宅率達86.54%，較前一年（2024）的85.01%增加1.53個百分點，高居六都第一，近9成家庭擁有自有住宅；另一方面，台南平均每戶可支配所得也突破百萬元、來到104萬4835元，年增3.47%。
對此，台南市政府主計處表示，家庭所得是觀察民眾經濟狀況的重要指標，不過各城市人口、產業結構、房價及居住成本不同，若要了解家庭實際生活條件，不能只比較所得高低，也應將自有住宅率、居住負擔及所得分配等數據一併觀察。
從所得來看，2025年台南市所得收入者平均每人所得收入為67萬1496元，較2024年增加2萬5913元，年增4.01%；平均每戶經常性收入則達131萬6766元，較前一年增加4萬1920元、年增3.29%，增幅居六都第二。
至於更貼近家庭實際可運用資金的「可支配所得」，2025年台南平均每戶達104萬4835元，較2024年增加3萬5067元，年增3.47%。市府認為，雖然家庭所得仍有提升空間，但從年度變化來看，台南家庭可支配所得持續增加。
《房市讀懂了》Ep.17／比新青安更能幫年輕人上車？桃園推「半價買房」 名額僅千戶恐如「抽樂透」
然而，在房價歷經多年上漲之下，台南家庭自有住宅率仍維持高檔。2025年自有住宅率達86.54%，較2024年的85.01%增加1.53個百分點，不僅接近9成，更居六都之冠。
台南市府主計處指出，自有住宅率可作為觀察家庭居住穩定程度的指標之一。台南近年房市受到南科、重大建設及科技產業發展帶動，房價水準已有明顯變化，因此觀察家庭居住條件時，除了所得，也需要把住宅價格、房貸負擔及自有住宅率等因素納入。
此外，台南家庭所得差距也較前一年縮小。統計顯示，2025年台南所得最高20%與最低20%家庭的所得差距為5.77倍，相較2024年的6.66倍減少0.89倍，也低於全國平均的6.17倍。
主計處表示，不同城市的薪資水準、生活成本、房價、人口及產業結構均有差異，單看平均所得並不足以完整呈現家庭生活情況。例如收入較高的城市，若同時面臨較高房價及居住成本，實際可支配的生活資源也可能受到影響，因此仍須搭配住宅價格、房貸負擔及所得分配等數據綜合判斷。
至於後續發展，台南市府表示，目前台南正處於產業轉型及重大投資持續發展階段，包括南科、沙崙，以及半導體、AI等產業布局，均持續帶動投資及就業；未來將持續透過產業升級、招商及人才培育，增加就業機會。