Opendoor股價交易放量 挑戰房市逆風與AI轉型

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

美國線上房地產公司 Opendoor（Opendoor Technologies Inc.）股價昨日（7月8日）盤中交易量大幅攀升，盤中報價逼近分析師平均目標價，顯示市場對其房地產「iBuying」（即時買賣房屋服務）模式的後續發展高度關注。在美國房貸利率居高不下、房貸申請量下滑的背景下，該公司正努力透過人工智慧（AI）轉型來提升營運效率。

Opendoor 最近公布的 2026 年第一季財報呈現好壞參半的狀況。營收從 2025 年同期的 11.53 億美元下降至 7.2 億美元，顯示交易量減少。然而，毛利率（每賣出 100 元商品扣除成本後剩餘的金額）從 8.6% 提升至 10.0%。儘管淨虧損從 2025 年第一季的 8,500 萬美元擴大至 1.73 億美元，但調整後的稅息折舊及攤銷前利潤（EBITDA，常用來衡量企業核心業務的獲利能力）則從 2025 年第四季的負 4,300 萬美元改善至負 3,100 萬美元，顯示虧損有所收窄。該季房屋銷售量為 1,921 戶，較去年同期減少，但待購入房屋合約數則從 1,051 戶增加至 1,939 戶，且房屋市場滯銷超過 120 天的比例已從 2025 年第四季的 33% 降至 10%。執行長 Kaz Nejatian 在五月表示，公司轉售貢獻毛利率已達到近兩年來最高。

為了應對市場挑戰並優化營運，Opendoor 正積極擁抱人工智慧。根據《路透社》報導，該公司在六月關閉了其印度業務，並裁撤了 250 名員工，以將資源集中於 AI 應用。執行長 Kaz Nejatian 表示，過去公司存在「跨分散系統的手動工作流程」，希望能將營運作業「更貼近客戶」。他強調「機器正在運作」，顯示對 AI 轉型的信心。此外，Opendoor 已於六月底正式納入羅素3000指數（衡量美國股市整體表現的重要指標），市場認為這可能增加對其股票的需求。

在宏觀經濟方面，美國房貸銀行協會（MBA）的數據顯示，上週房貸申請量下降了 2.2%，而房地美（Freddie Mac）公布的 30 年期固定房貸利率在 7 月 2 日為 6.43%。截至昨日美東時間下午 2 時 2 分，Opendoor 股價盤中報約 4.79 美元，接近市場觀察（MarketWatch）追蹤分析師平均目標價 4.82 美元。雖然分析師對該股的共識評級為「持有」，但仍有部分分析師給予「買進」或「賣出」的建議。Opendoor 的第二季財報預計將於 7 月 30 日公布，屆時將為市場提供更多關於其轉型策略成效的線索。