愈晚簽都更同意書愈有利嗎？

（圖片提供／幸福空間）

住戶經常以訛傳訛認為愈晚簽同意書，成為關鍵的最後一位可以分得的條件愈好。事實並非如此，原因有三：

一、未來勞動力變少，老房只會更多

住戶想都更重建，但不想先表示有意願，開發商自然會去尋找其他更有意願都更的社區。少子化造成勞動力逐年不足，未來可能不是都更推動人員尋求住戶合作，而是住戶邀請都更人員一起合作。

二、分配條件相同

都更採多數決，多數住戶同意、政府審議通過後即可執行。未簽同意書的住戶，條件依法以權利變換的方式分配。想都更但遲遲未簽同意書，只是推遲都更送件的期程，並增加審議的行政成本與時間。時間增加則必須支付的利息增加，期程拉長的不確定風險自然增加。
現在業者最初舉行說明會時，多半以透明公開的方式，和社區說明分配條件及規則。讓住戶覺得公平願意參與，縮短整合耗費的時間。

三、建商（實施者）會將不同意都更的住戶排除，不納入重建範圍內

被排除的住戶日後雖然也能自行重建，但規模勢必不如一起重建來的大。像是原本可以一起闢建地下坡道停車場，各自重建僅能設置維護成本較高的機械式停車位。

小叮嚀

「千金買房，萬金買鄰」，無論社區有無都更重建，日後左鄰右舍彼此都還是鄰居，為了想多拿一點「不存在的利益」，而讓彼此產生芥蒂，絕對划不來。
曾有個都更案，前棟五層樓的公寓較早開始談都更，後棟四層樓的公寓較晚加入。因前、後棟住戶持有土地面積明顯不同，後棟公寓住戶持有土地面積較多，所以分回的條件自然較好。此時，竟有住戶穿鑿附會說：「愈晚簽同意書，條件就比較好。」其實這是不實的謠言。

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【本內容節錄自編輯精選好書《都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配》】

書名：都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配
出版社：時報出版
作者： 張耕維

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