公設比掩蓋 「實際銷售坪數」？專家揭潛藏問題

好房網News記者林和謙／台北報導

過去一般常見的公設比，公寓約10～15％、華廈約15～25％、10～12層大樓約25～30％，不過前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，近年大樓公設比普遍超過30％，由統計顯示，截至2023年9月，台北市與新北市公設比分別高達35.5％、34.1％，並且有愈來愈多的建案高達40％。

莊孟翰表示，主要原因除近年建築法規趨嚴，加上建商為迎合高所得階層追求生活品質的市場需求，不斷增設管理中心、宴會廳、交誼廳、健身房、游泳池等安全與休閒空間，而這些面積都會計入房屋總銷售面積，導致公設比愈來愈高。

不過物極必反，莊孟翰指出，近年購屋者也逐漸排斥大而無當的公共設施占比等問題，建商也已盡可能的將公設比縮減至購屋者較能接受的合理範圍，也就是目前不算少見的29～30％的公設比例。

莊孟翰認為，由於近年小坪數建案占比甚大，除單價較高之外，最大的缺點就是一般購屋者無法透視其間所潛藏的問題。例如22坪預售屋，扣除三分之一公設之後約只剩15坪，導致各空間極為狹窄，最常見為客廳、餐廳、廚房「三位一體」，共用一個空間，並不太實用。

莊孟翰表示，另外，是否為中間戶單面採光等問題，在預售階段很難了解清楚，因此，購屋時就應事先審閱標示尺寸的平面設計圖，以免交屋時才發覺因高公設比的「蓋牌效應」，所導致家具配置與室內活動空間落差太大、而衍生無謂爭議。