「南科效應」降溫 台南這兩區房價下修最多
好房網News記者李彥穎／台南報導
台南房市在經歷長期上漲後，近期進入高檔盤整與修正格局。根據台南市政府地政局最新發布的2026年2月住宅價格指數統計，全市住宅價格指數為140.79，不僅較1月微幅下滑0.04％，若與去年同期相比，跌幅更達3.91％。在房市整體轉趨保守的氛圍下，過往受惠於科技產業熱潮的行政區，如今成為房價下修最為顯著的區域，引發市場高度關注。
觀察個別行政區的表現，本期房價下跌最劇烈的區域多集中在南科周邊。地政局數據顯示，若與去年同期相比，房價跌幅前三名分別為新市區（-7.11％）、善化區（-6.82％）及南區（-5.87％）。地政局指出，過去因南科擴廠議題而飆漲的新市與善化，在目前市場進入盤整期後，價格修正力道反而最為強勁。這顯示出投資客熱錢退潮後，該區房價正重新與市場實際剛性需求進行磨合，回歸基本面。
若從短期月變動率來看，全市多數行政區皆呈現震盪調整。其中，中西區月跌幅0.37％為全市最高，其次則為南區的0.30％與安平區的0.12％。地政局分析，這類成熟市區或是近年開發熱區，在面對整體經濟觀望氣氛時，表現出較為明顯的修正跡象。尤其在交易量方面，新市區本期建物交易量較去年同期大幅重挫逾7成，北區、安南區及南區的交易量下跌亦超過4成，顯示買方追價意願低迷，市場進入「價平量縮」的震盪格局。
儘管大環境偏向修正，仍有部分行政區在盤整中展現抗跌性。仁德區、安南區、新市區、佳里區及新營區在本月仍維持0.01％至0.17％不等的微幅上漲。然而，這種微型漲幅難以扭轉整體盤整趨勢。台南市地政局長陳淑美指出，整體市場呈現「區域分化」發展，部分行政區雖然因新案完工交屋支撐了短期的「量」，但在「價」的表現上，全市普遍受觀望氣氛籠罩。
地政局指出，台南房市目前正面臨「量縮」挑戰，2月份全市建物移轉棟數僅1066棟，月減幅高達47.77％，短期內市場仍深受經濟景氣及利率環境影響，購屋者宜審慎評估風險，採取保守策略，以因應未來走勢的不確定性。
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