房市急速冷凍...5月預售揭露量年減81% 台南暴跌九成最劇烈
房市退燒跡象明顯。根據內政部實價登錄資料，2025年5月全台預售屋揭露量僅3,153件，較2024年同期的16,523件大減約81%，創下近年單月最大年減幅。分析指出，去年同期為房市高點，加上今年買氣冷淡，導致揭露量劇減，尤以雙北以外地區跌勢最劇，顯示高房價已讓民眾購屋更趨保守，建商則進一步放慢推案節奏。
台南預售量驟減九成，台中、高雄同步重挫
六都之中，以台南市預售揭露量下滑最顯著，2024年5月達1,997件，今年同月卻僅剩166件，年減幅高達92%。台中與高雄亦分別出現87%年減幅，反映市場熱度明顯降溫。桃園市也從3,106件減至659件，年減近八成。
反觀雙北地區雖同樣下滑，但跌幅相對和緩。台北市年減64%、新北市年減65%，顯示部分核心區段仍具抗跌性，或因可售物件有限、需求穩定而較為穩健。
建商謹慎應對，市場進入理性盤整期
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年上半年預售市場火熱，建商積極推案，但自央行第三季收緊房貸政策後，房價上漲空間受限，買氣驟減。今年以來又逢美國關稅政策引發股市震盪，導致市場氛圍保守，建商與代銷也紛紛調整節奏、謹慎評估報價策略。
曾敬德指出，2025年以來預售揭露連續5個月未突破單月5,000件門檻，顯示市場已明顯降溫，部分線上個案甚至出現微幅讓利情形，是近年少見的轉折。
剛需撐盤，個案條件仍為關鍵
儘管整體揭露量大減，但仍有部分具吸引力的個案維持穩定銷售，如鄰近捷運站、大型公園，或具備規模與合理價格的社區案，仍吸引剛性買盤。買方對價格與條件更加敏感，決策也更為謹慎，市場逐步回歸理性。
曾敬德強調，這波「健康修正」有助於預售市場重整秩序。雖短期內成交量萎縮，但若價格逐步合理化，產品規劃更貼近需求，未來仍有回溫空間。他預期市場仍需時間整理，但不排除在價格與政策形成新平衡後，再次出現反彈契機。
目前市場已從過去的瘋狂熱度，轉為觀望與調整期，無論買方或賣方皆需更加謹慎，預售市場也將進入實質競爭與產品力決勝的階段。
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