老屋外牆需完成安全診斷申報　最高5萬元可連續開罰

文／王奕淳

為維護公共安全，台北市率先推動建築物外牆飾材應受檢並申報，目前先以位於商業區、11層樓高以上的老屋為對象，要求外牆應於2026年底前，完成安全診斷申報，否則將處以最高達5萬元的罰鍰，並可連續處罰。

根據台北市建築管理工程處統計，北市府自2015年至今，一共受理1,959件通報外牆剝落案件，其中以屋齡高達30年以上的建物占比居高，計有1,821件占總通報比率約93%。

有鑑於此，市府依據「臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」規定，只要是建物位於台北市商業區、樓層高達11樓且有30年屋齡，都應該在2026年12月31日前辦理首次安全診斷申報業務，並在屋齡達50年時再次執行，而後以10年為1週期各自申報，如有逾期未完成，則將開罰新台幣1萬至5萬元；若在限期內仍然沒有補辦，也會遭受連續處罰。

非規範對象也要多加留意

建管處處長虞積學表示，雖然「臺北市建築管理自治條例」第31條之1規定，達到一定年限之建築物應辦理外牆安全診斷檢查及申報，但即便不是法規規範對象，考量外牆飾材剝落可能會對民眾的生命、財產造成危害，以及後續相關民刑事責任，建物所有權人仍須負起管理維護的責任。

另外，如果建物在外牆飾材剝落後，經專業建築師評估達到危險等級，就會由建管處列管並限期辦理完成修繕，若超過改善期限，將連續裁罰直到改善完成；而如果通報案件在1年內經過評估達到危險等級2次，則將要求建築物所有權人在6個月內辦理外牆安全診斷檢查及申報，保障公共安全。

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