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你拆到我家的牆! 連棟式「共同壁」問題頻傳

華視新聞

更新於 2023年05月09日11:46 • 發布於 2023年05月09日11:39 • 華視

繼續來看到這種「連棟式」的建築,其實在台灣非常常見,主要就是因為「地狹人稠」,連棟式房屋可以直接省下一面牆,但是這牆、是由左右兩戶屋主共同擁有,很有可能會不小心「拆到別人家的牆壁」!對此專家就說,一定要提交合理的工法、或是補強措施,才能避免鄰居家出現安全疑慮!

走進台北市區,不難發現大多數房屋,都是採取連棟式的設計,兩戶人家共用一個牆壁,就是為了最大化使用空間,但這種共同壁其實也衍生出,不少問題。

連棟房屋之間的共同壁,又稱作隔戶牆,厚度介在20到25公分之間,為了防火和隱私問題,通常不會設置窗戶,這薄薄的一面牆,是左右兩戶屋主共同擁有,想釘釘子甚至要拆牆,都得好好協調,土木技師廖書賢說:「(屋主)他是有權拆除(共同壁),但是這個權力是不是會影響到鄰房,那就可能他必須要提出合理的工法,或者是有補強的措施,來確保鄰房不會發生安全的問題。」

簡單來說其實台灣連棟設計多最主要的原因就是土地太小,連棟透天每戶土地面寬大概是4到6公尺,若要蓋成獨棟左右至少要退縮0.5至1公尺,刪刪減減房子只會越來越小,反觀日本東京,絕大多數都是透天建築,土木技師廖書賢說:「(日本)他在住宅的地方,它會比較傾向有獨棟獨棟方式在做,但是如果是在靠近比較熱鬧臨街邊的地方,我想還是有很多是連棟式住宅的一個情況。」

一棟連一棟可以直接省下一面牆,但專家也透露共同壁其實也有好處,台北市土木技師公會理事長莊均緯(聲源)說:「建築物裡面如果有很多的牆去做連結,地震來的時候這個牆的部分,基本上也可以吸收地震的能量。」

除此之外連棟房屋也能提供行人,更多遮風避雨的騎樓,但可能也會有隔音上的問題,在地狹人稠的台灣,想要擁有最高坪效,又要兼顧生活品質,恐怕還是得自己權衡利弊。

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