買房多年後才發現是凶宅能索賠？網曝「1關鍵」：前屋主賺翻！
好房網News記者林清坤／綜合報導
買房的人最怕遇到的就是買到凶宅，不僅自己感覺「毛毛的」，日後想要轉手此物件時，房價還可能因而大打折扣。根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載，基本定義了何謂凶宅。
但若在未被告知的情況下購入凶宅，過了多年後才得知，此時還能保障自身權益？一名網友於臉書《買房知識家（A你的Q）》發文，他表示在多年前曾以當時行情價買房，但等到現今準備賣出時才得知此物件是凶宅，便好奇詢問眾網友，「此時還可以向前屋主進行索賠嗎？」
貼文曝光後，網友們紛紛提出自身的看法，「住那麼多年，都沒事！民法上有時效問題～想索賠很困難的！」、「可以啊！不然你當初買的價格不會是這樣，最起碼多花一、二百萬，可以告他未誠實告知」、「你現在要賣房也要先誠實告知曾經是兇宅的事了，不然換別人會跟你求償」、「無法索賠，除非你能擧證有實質損失，且與它息習相關！」
有內行人則指出索賠關鍵，要看物件轉手後時間是否已超過「5年」，「民法365條瑕疵擔保自取得5年內得主張」、「超過五年就不能求償了」、「看年限的請求權及追訴有所不同，分別主張瑕疵擔保、損害賠償、不當得利、詐害債權等。舉證責任跟構成要件不同。」
還有網友們表示，原PO若真的提告，判定要前屋主以原價買回，反倒是讓對方賺到了，「你願意讓對方依照多年前的行情，原價退回房屋嗎？」、「你原價退屋，前屋主應該是秒收！」、「這問題很簡單，無需費心索賠。如果我是前屋主，我很樂意直接照原價收回，再補賠償金都賺」。
律師蔡志雄表示，法律上對「凶宅」並無明文解釋，但一般會採用內政部2008年7月發布的函釋，進行解讀。依據該函釋，要構成凶宅有3個要件，首先是發生在賣方產權持有期間；其次，陳屍於主建物或附隨建物（比如陽台）等專有部分，因此公共區域不會構成凶宅；最後則明訂型態為兇殺或自殺，排除意外死亡的狀況。
針對凶宅洗白看法，蔡志雄解釋，從函釋定義來看，持有人轉換後，新的賣方持有期間未發生他殺、自殺事件，那麼未來出售時不需扛應告知的義務，但這屬於灰色地帶；法官在裁判時，仍會細究轉手交易、屋主是否知情凶宅等事宜，建議民眾不要以身試法。
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