挑高3M6、合法空間迷你艙？實品屋違法夾層 桃園建案遭罰

文／住展雜誌

高房價時代來臨，為增加居住使用面積，有些人選擇購買樓中樓或夾層屋，建商也常利用廣告手法，灌輸民眾買小坪數可做大坪數使用。不過公平交易委員會發現，桃園市建案『雲世代』的使用執照並無夾層設計，卻使用施作夾層的實品屋，並在網站刊載相關圖示及文字，涉嫌廣告不實，違反《公平交易法》相關規定，處150萬元罰鍰。

公平會29日表示，該建案由東驊建設開發有限公司銷售，使用施作夾層的實品屋，且在網站刊載實品屋的夾層空間圖片，並搭配文字宣稱「稀有挑高3M6 合法空間迷你艙」，行銷手法都讓消費者認為交屋時或交屋後，可以合法施作與使用夾層空間。

公平會進一步說明，根據桃園市政府提供的資訊，『雲世代』無室內空間施作夾層的變更設計紀錄，如果未經許可就擅自建造夾層，以增加樓地板面積，將違反《桃園市違章建築處理要點》等規定。

此外，東驊公司也坦承，未針對實品屋的夾層申請使用執照或竣工圖的變更設計。公平會因此認定該建案廣告表示內容與事實不符，已屬虛偽不實及引人錯誤，違反《公平交易法》第21條第1項規定。

公平會提醒，建商常在建案實品屋施作夾層，示範可以增加居住的使用空間，以吸引消費者購買，建議消費者購屋前，可至全國建築執照存根查詢網頁，查詢該建案核准的竣工圖說是否可以合法施作夾層，避免日後衍生建築違規使用的相關爭議。

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