工總示警！高房貸利率＋隱形打房 購屋族正被雙殺
財經中心／師瑞德報導
工業總會今（1）日正式發表《2025工總白皮書》，由理事長賴運興出面說明產業界對政府的多項建言。他特別點出，都市更新與房市政策攸關民生安全與經濟發展，政府若能加速推動、調整獎勵並檢討稅制，不僅能帶動內需，更能協助產業走出困境。
賴運興表示，目前台灣都市更新個案普遍需獲七成五至八成住戶同意，導致平均一案動輒七至八年才能完成。他建議將同意門檻下修至六成，並在達標後立即進入書審與現場管理，縮短行政流程。如此一來，平均每個案子可望在五年內完成，比現行程序快上三年，有助於老舊社區加速翻新，也能帶動龐大建設需求。
在都更獎勵方面，賴運興認為，六都主要幹道應劃定大街廓甚至跨街廓範圍，推動大面積更新。他指出，台灣在營建與結構管理技術上已站上全球前段班，政府應善用優勢，讓城市景觀與生活品質全面升級。若能針對防災型設計、公共開放空間及大街廓規劃給予更多獎勵，就能形成「一坪換一坪」的誘因，讓更多民眾積極參與。如此不僅能加快更新，也能讓都市空間更安全、更友善。
談到稅制，賴運興直言，現行制度反而加重消費者負擔。他指出，雖然都市計畫容積大多設定在三百至六百，但許多重劃區實際容積僅有一百四十至兩百，土地價格卻不降反升。再加上各縣市政府推動容積移轉與友善住宅政策，讓政府稅收一年動輒五、六百億元。若再疊加增值稅、房屋稅與地價稅，最終成本仍落在民眾身上。他呼籲中央與地方應重新檢討稅收合理性，避免過度推升房價，導致市場失衡。
他進一步指出，去年十月政府已經推出「第八波隱形打房政策」，其中包括取消銷售營運周轉金補助，以及要求興建者必須自備三成以上營建費用；若是自有土地建案，銷售率不到三成，更無法動用資金。這些規定雖未被廣泛注意，卻已讓營建業者經營壓力倍增。加上台北關稅問題尚未明朗，對業者更是雪上加霜。
除了業者的困境，消費者同樣承受沉重壓力。賴運興指出，目前房貸利率普遍落在 3.5% 至 3.8% 之間，有些甚至需要額外綁約或附加授權條件，讓購屋族備感吃力。高利率不僅抑制需求，也讓市場冷卻，拖累整體經濟循環。
他強調，政府房市政策應以「軟著陸」為目標，而不是讓市場急凍甚至硬著陸。政策若要發揮效益，必須在保障民生、協助產業與維持金融穩定之間取得平衡。都市更新與房市改革不只是建築或土地開發問題，更關乎整體經濟動能。「我們希望政府的政策，能真正幫助產業，帶動經濟，而不是讓市場凍結。」賴運興說。