上半年3.3萬人「脫北」！可塞滿3座小巨蛋　2縣市成大贏家

台北市房價居高不下，導致2025年上半年又出現「脫北潮」。（示意圖／shutterstock達志影像）

台灣近年房價居高不下，導致「脫北潮」的現象越來越顯著。根據住商機構統計，台北市在2025年上半年共遷出9.3萬人、遷入6萬人，等於淨遷出人口高達3.3萬人，除了高居全台之冠，甚至足以塞滿3座台北小巨蛋。

根據內政部統計數據，台北市今年上半年共有9.3萬人遷出、僅約6萬人遷入，整體淨遷出人口高達3.3萬人，成為全台淨遷出人口最多的縣市。另外，在這9.3萬遷出人口中，有3.6萬人遷移至新北市、約7千人移至桃園市。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶對此解釋，「高房價」仍是引發「脫北潮」的主要原因，畢竟北市上半年的平均新案房價已達每坪121.4萬元，並非剛需族群所能負擔。另外，新北捷運、桃園機場捷運等交通建設的串聯，以及政府先前推出的TPASS等政策，皆加快了北市人口遷出的速度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也補充，台北市因房屋空置率低，且境內沒有太多的重劃區，加上許多人在成家後反而會沿著捷運而移往新北市，導致北市的房價漲幅明顯不如低基期且有科學業投資的區域。不過，資產階級之間的換屋行為，仍有利支撐北市房價。

值得一提的是，桃園市上半年共有超過1.2萬人遷入，高居全台各縣市之冠，而台中市則以1.1萬人居次。另外，新竹市自疫情後房價不斷高漲，令許多追求大空間的竹科客群，反而決定犧牲通勤時間、移居新竹縣或苗栗縣，這也導致該市的淨遷出人數來到1113人。

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