預售屋連續轉售 千萬別疏忽「這細節」...當心被罰！
好房網News記者林和謙／台北報導
為促使房地交易正常化，《所得稅法》第4條之4及財政部111年5月26日台財稅字第11104501470號令規定，個人於2021年7月1日起出售2016年1月1日以後取得預售屋及其坐落基地（含紅單），應於交易日的次日起算30日內申報房屋土地交易所得稅（房地合一稅）；財政部高雄國稅局指出，但個人如果在2021年6月30日以前出售有獲利，則必須於出售年度綜合所得稅中申報財產交易所得，如有漏報，須儘快自動補報補繳，以免被罰。
高雄國稅局舉例表示，陳先生於2019年9月3日與建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價款為800萬元，他依約分期支付90萬元後，於2020年11月5日以190萬元為對價將該預售屋出售給王先生，並有獲利，王先生繼受陳先生原有權利、義務，繼續分期繳付70萬元給建設公司後，待房價上漲，又在2022年1月30日把預售屋權利以320萬元出售給張先生。
高雄國稅局以上述例子說明相關稅制如下：
1.陳先生應於申報109年度（2020年）綜合所得稅時，列報財產交易所得：陳先生在2020年11月5日（2021年6月30日以前）出售預售屋獲利，屬於財產及權利因交易而取得的所得，要合併在109年度綜合所得稅中申報財產交易所得，並以交易時的成交價額190萬元，減除已支付建設公司的成本90萬元，及「實際」因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額為所得額（財產交易所得「無」按成交價額3％計算費用的規定）。
2.王先生應申報房地合一稅：王先生在2022年1月30日（2021年7月1日以後）出售預售屋，無論有無獲利，都應在交易日的次日起算30日內申報房地合一稅，並應以實際向買受人張先生收取對價320萬元為成交價（不包含買受人張先生後續支付給建設公司的款項），已支付前一手陳先生190萬元及建設公司70萬元為可減除的成本，計算可減除費用時，若無法提示支付憑證或所提示費用證明金額未達成交價額3％，可按《所得稅法》第14條之6規定以該成交價額3％計算費用（320萬元×3％；以30萬元為限），自該筆交易所得扣除後，申報繳納房地合一稅。
高雄國稅局提醒，財政部111年5月26日令同時明定，個人及營利事業如因違反《平均地權條例》規定轉售紅單或預售屋遭各主管機關處罰，在計算房地合一稅交易所得時，不可減除該罰鍰金額，請民眾務必注意。
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