建商陷苦戰！ 9月台中400場建案搶303筆交易
記者陳筱惠／台中報導
房子越蓋越多，買房的人卻越來越挑！台中預售市場出現明顯兩極化，9月全市僅成交303筆，前10大建案就包辦36.6%，等於每賣出3戶，就有超過1戶集中在少數建案。專家指出，部分建案仍有穩定成交，但更多個案面臨買氣冷清、庫存去化緩慢的壓力，房市尚未出現全面回溫跡象。
《住展雜誌》企研室總監暨發言人陳炳辰指出，台中推案超過400場，但9月預售交易量僅303筆，買氣明顯向少數個案集中。即使部分建案開出不錯成績，也難以掩蓋整體市場低迷的現實，尤其各大推案熱區待售庫存依然龐大。
值得注意的是，買方並非一味追求低價。觀察近期實價登錄，七期「惠宇秋紅谷」平均每坪79.2萬元，92天累積成交107戶；太平區「櫻花上河之櫻」平均單價30.4萬元，89天成交72戶。兩案單坪價差達48.8萬元，卻各自吸引不同預算的購屋族。
此外，南區先建後售的「國聚之新」，3週揭露16戶，平均總價2460萬元；烏日高鐵特區「新高鐵」累積銷售1116戶，去化率超過9成，也反映交通便利性及通勤需求仍能吸引特定客群。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，不動產相較股市具有價格波動較小、抗通膨等特性，但現階段房市仍以自住需求為主，能夠維持成交的個案，反映買方確實存在剛性需求。
陳炳辰提醒，明星建案熱賣並不代表整體房市復甦。當有限買氣集中少數個案，其他建案仍得面對龐大待售庫存，未來能否縮小買賣雙方價格認知差距，才是市場能否走出低潮的觀察重點。
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