買氣冷、房價卻漲！樹林5年漲近2成　房仲揭背後2大支撐

文／謝曉菁

房市買氣降溫，新北市樹林區卻呈現「量縮價漲」走勢。根據實價登錄統計，2022年至2026年，樹林區平均房價由每坪32.9萬元上升至38.8萬元，累計漲幅達17.9%，接近2成；同期交易筆數則從684筆降至296筆，減幅達56.7%，交易量縮水超過一半。房仲分析，樹林受惠於相對親民的房價、在地剛性需求，以及捷運萬大線、新北大巨蛋等重大建設題材支撐，即使整體房市轉冷，區域平均房價仍呈現上升趨勢。

談及樹林區房市現況，中信房屋樹林家樂福加盟店店長江明修表示，樹林房價相較雙北精華地段仍具有一定優勢，加上在地居民、樹林工業區就業人口，以及大台北通勤族的購屋需求，形成相對穩定的市場基本盤。即使近年房市交易量明顯萎縮，仍有自住買盤持續關注區域住宅市場。

2022–2026年樹林區房市價量變化 時間 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2026 vs. 2022
漲幅 平均房價
（萬／坪） 32.9 34 38.1 38.5 38.8 +17.9% 實登筆數
（筆） 684 530 598 382 296 -56.7% 註1： 篩選建物類型為住宅大樓、華廈、公寓。 註2： 篩選主要用途為住家用、住商用、住工用、住辦用、住商辦用。 註3： 統計排除特殊交易。 註4： 統計期間為各年1–8月；製表時間2026/10/8。 資料來源： 實價登錄；中信房屋彙整

除了自住需求，重大交通與公共建設也是市場關注焦點。江明修指出，捷運萬大線持續推進，加上新北大巨蛋等建設題材，使樹林未來發展受到矚目。

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江明修表示，目前樹林主力買盤以28至45歲的年輕上班族為主，偏好的住宅產品多為總價1500萬至2200萬元、屋齡10至20年的電梯大樓。相較高總價住宅，具備交通便利性、生活機能及合理總價的中古大樓，較能符合當地自住客的購屋需求。

在區域選擇方面，江明修觀察，隨著捷運萬大線第二期工程推進，LG17站周邊詢問度升溫。該區域鄰近夜市、銀行及各類商業設施，生活機能相對成熟，也因重大建設題材受到關注，部分市場人士將其稱為「樹林小信義區」，成為購屋族評估的地段之一。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，捷運萬大線第一期以2027年通車為目標，第二期則持續施工，沿線部分路段在施工期間難免面臨交通不便的問題。不過，未來若全線順利通車，可望強化樹林與土城、中和及台北市區的軌道交通連結，改善跨區通勤條件。

莊思敏進一步指出，新北大巨蛋相關建設規劃也為區域帶來發展想像，未來若能逐步落實，有機會帶動周邊商業活動及住宅需求。她預期，隨著交通建設與公共設施陸續推進，樹林房市交易量能有望逐步回溫，行情穩中有升。