九二八檔期的朦朧前景

文／住展雜誌 MyHousing

預售屋推案，傳統有幾個特別檔期，九二八算其中之一。以往這時段，因剛剛過秋分，而台股常在此時變盤，故成績極難預料。尚若再碰上選舉，則選情熱看屋冷，也是建商煩惱的事。換言之，原本幾家歡樂幾家愁，而打房潮後期的現今，就怕只有犯愁沒有樂了。

案量預估還不小，有人說虛胖。唱衰是免不了，可案量若真多，買家選項必豐富，且議價空間大，機率高，也算好事。然而，銷售現場不見得只比價錢，格局、樓層、位置，買方真實需求才會展現。故而考量周全，設計流暢的物件，自能受人青睞。

享有品牌聲名的建案，房價標的高，成交相對容易。此乃商譽累積的成果，十分公平。也能敦促後起之秀仿效，共同提升業界水平。當然，廣告代銷的本事，在檔期能充分發揮，絕對功不可沒。尤其現場業務員，善用口才，掌握先機，獎金入袋問心無愧。

選前股市或仍保溫，將有利房市這檔期。因投票之後，新年春節接踵而至，社會大事底定，買房者必較積極。從往昔實例可知，壓抑後的噴出行情，往往十分強勁。一九九五閏八月黑色讖語，謠諑四起，人心惶惶。隔年三月開票次日，房市業績長紅，全壘打滿天飛，教人難忘。

天時地利人和，指的是客觀條件，三者俱足，成功在望。如今極端氣候當道，天時不諧，地利不顯；而人禍橫溢，為害最烈，奢談和泰安定。年輕人拒婚少子，良有以也。此時還有人質疑，何以人口不增，而房價卻不跌？殊不知根本為兩碼子事。供需才是物價的根本，且工料成本逐境而異，哪能樣樣盡如人意。

咱們GDP已高到某種程度，富島因之得名。既然如此，何需繼續打房？目前當務之急，乃盡力合理再分配社福資源，必要時立法強勢為之。逾半島民拮据度日，而政府無所作為，袖手旁觀，這樣的窘境還要持續下去嗎？租屋買房，且看老的小的，有多少人正在喫苦頭。

再過些時候就要投票，選戰一直鬧哄哄，七嘴八舌嚷個不停。到現今，也沒聽聞什麼建設性的政見。看來，愈是和大眾利益相關者，候選人愈是躲得遠遠的，原因無他，凡事兩極化的社會，膚淺幼稚，根本容不下逆耳言論。比起來，只要平安不鬧事，好好辦完選舉，就算圓滿了。