皇苑去年營收縮水87％ 董座郭敏能仍為員工加薪15％留才
高雄房市自2024年的「919金龍海嘯」到2025年一整年，豪宅龍頭皇苑建設營收，也從2024年的41億元，大跌至2025年的5億元，縮水幅度高達87.80％，不過，皇苑董事長郭敏能認為「這只是小逆風，波動與修正皆屬景氣循環中的合理調整」，因此，為了留住人才，特別幫員工加薪15％並發3個月年終獎金，至於指標豪宅案「御皇苑」，也決定封盤並於2026年第四季完工之後，再進行銷售。
皇苑建設董事長郭敏能26日指出，房地產自2002年復甦至今整整24年，其中有幾年遇到一點點利空，包括2008年、2015年、以及2016年，再來就是2024年的「919金龍海嘯」到2025年一整年，但「這兩年遇到一點點的小逆風，就整體而言，波動與修正皆屬景氣循環中的合理調整」。
郭敏能表示，房地產市場不可能永遠只漲不跌，修正本來就是循環的一部分。皇苑2024年業績41億元，「不怕大家知道，2025年業績只剩下5億元」，但，他已設想未來2年，做最壞的打算，挺過2025年最壞的一年。
郭敏能直言，最壞的打算就是「假設連續兩年營收為零，皇苑仍能存活下來」。他算好這2年所需支付的員工薪水、工程款、銀行利息等各項支出，甚至沒有開工的個案，政府要收回10%貸款，這些全部開銷多少，算清楚，「皇苑還是依然活得很好」，皇苑是可以承受的。
他說，皇苑建設目前在高雄美術館特區的2個建案，分別為成屋案「御之苑」及頂級豪宅「御皇苑」，總銷合計200多億元，其中，「御之苑」2026年開春的一月，即成交3戶，全案累計已售八成；另一個指標案「御皇苑」，2025年即決定封盤，此一歷經7年精雕細琢的「御皇苑」，將在2026年第四季完工。
郭敏能表示，目前雖然已封盤的「御皇苑」，在預售期間已賣出110戶，並創下高雄豪宅最高單價，是皇苑創立35年來的重要代表作，也將會是「台灣尚水」的建築之一，由於該案完工後將完整呈現高雄豪宅與國際建築接軌的實力，因此，決定今年10月完工後，再行銷售，讓市場親眼見證其價值與品質。
他強調，台灣的經濟環境非常好，2025年台灣經濟成長率8.63％，創15年新高，科技、生技、農業、漁業都很好，「身為台灣人，感到無比幸福與驕傲」，而國內銀行過去10年的存款金額，從31兆元成長至62.4兆元，僅去年一年，外貿賺進來4.5兆元，上市櫃公司獲利更超過4兆元。
「從來沒有一個時期，台灣總體經濟這麼好，要說房地產崩盤這不可能」，郭敏能表示，在企業財務體質穩健的前提下，現階段最重要的決策，並非縮手保守，而是如何留住關鍵人才，「景氣愈不確定，愈要把好員工留下來」。
他說，皇苑建設2025年7月1日，為全體員工加薪15％，今年的農曆年，年終更發放3個月獎金，因為，人才是企業最重要的資產，景氣順風時，留才並不困難，真正的考驗是在逆風時刻，企業是否願意承擔責任、穩定團隊，讓員工安心。
郭敏能表示，皇苑建設始終堅持的核心經營哲，就是企業要有肩膀，員工才有信心，唯有在不景氣時仍願意投資人才、穩住團隊，才能在下一波景氣回升時，展現長期競爭力。