平均地權條例配套子法預告　房仲提醒「3大影響」

內政部今天（25日）正式宣布平均地權條例配套子法草案即日起至5月15日公告20天後，經內政部部務會報同意，報請行政院核准。新措施即將上路，房市已提早反應，房仲業者評估，法案正式實施後，後續可能出現3大影響，包括建商跑路建案無法完工、不動產戰線會拉得更長且戰場更大，以及擁有低價與利多的區域仍是資金最愛。

平均地權條例配套子法草案預告，距離法案落實進入倒處計時，相關法案的重點有：預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、 私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態，以及建立檢舉獎金制度。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例配套子法已經在市場上討論多時，政府陸續也釋出相關訊息，會受子法影響者大部分已先行規劃或者變動資產，預售案去年已告知買方未來的轉售限制，明顯對市場有抑制量體的作用，預售案交易量已受衝擊。另外，中古屋市場因先前多個打炒房措施，許多個案都有修正，郎美囡認為，議題效應提早發酵，子法上路後，掀起的波濤也許不會太大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房價雖因種種因素已進入盤整，平均地權條例修正案上路仍會產生3大影響。首先是預售市場將以自用客戶為主結構，在現今經濟情勢下，可以預期未來將會出現蓋不出來的落跑建商，消費者恐須自求多福。

第二，不動產戰線將拉得更長，戰場也會更大，因法規限制投資複雜度大幅增加，受衝擊最大的高價住宅在私法人不能持有後，須搭配更多的財務規劃，將促使資金轉往非主流產品，並且可能衍生出新的規避方式，造成意料之外的亂象。第三，低價與利多兼具的區域，一旦資金潮水湧現，依舊會是投機份子的心頭好。（張佳琪報導）