南科磁吸有多強？善化10年家戶暴增41%　「這區」大增近1.5萬戶

文／謝曉菁

自台積電2017年宣布先進製程進駐台南科學園區後，南科產業聚落持續擴張，就業人口增加也改變周邊居住需求。對此，永慶房產集團統計台南各行政區2017年至2026年家戶數變化，發現善化區10年家戶數大增41%，成長率居台南之冠，新市區也增加36%；若以增加戶數來看，安南區10年增加1萬4880戶最多，顯示南科居住需求已逐步向周邊區域擴散。

台南市近10年家戶數成長前10名行政區 行政區 106年Q1家戶數 115年Q1家戶數 家戶數變化 淨增加戶數 善化區 14,405 20,352 41% +5,947 新市區 10,361 14,116 36% +3,755 安平區 21,539 28,736 33% +7,197 安南區 51,405 66,285 29% +14,880 歸仁區 18,616 23,606 27% +4,990 西港區 6,281 7,936 26% +1,655 安定區 8,037 9,939 24% +1,902 仁德區 22,568 27,356 21% +4,788 永康區 71,757 85,915 20% +14,158 佳里區 16,796 19,990 19% +3,194 資料來源：永慶房產集團彙整。

根據統計，距離南科最近的善化、新市，是家戶成長最明顯的兩個區域。其中，善化區10年家戶數成長41%，居台南各行政區之首。永慶不動產台南南科陽光加盟店長胡嘉益表示，依門店觀察，善化約8成購屋需求與園區相關。

胡嘉益指出，尤其善化LM特區鄰近南科，加上住宅產品較符合家庭居住需求，成為南科工作族群主要購屋區域之一。雖然當地生活機能仍不及台南市中心，但通勤距離較短，自住需求仍有一定支撐。

而新市區家戶數10年則增加36%，排名第二。台慶不動產善化南科加盟店長謝旺瑋表示，新市近期以新和重劃區受到關注，由於鄰近既有市中心，生活機能相對成熟；依門店觀察，當地超過8成購屋族與南科就業有關。

價格也是新市吸引部分南科族群的原因。謝旺瑋指出，相較善化，新市目前房價每坪約低5萬至10萬元，對預算較有限、同時希望兼顧南科通勤距離的購屋族而言，具有一定吸引力。不過，隨著北外環道路逐步完工、往返台南市區時間縮短，也有部分南科工作族群將購屋範圍進一步往市區移動。

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值得注意的是，家戶快速增加的不只有南科第一圈。安平區10年家戶數成長33%，排名第三，背後買盤結構與善化、新市有所不同。

有巢氏房屋安平育平健康加盟店東王建程表示，安平近年受到五期重劃區、國平重劃區開發，以及跨港大橋等建設題材帶動，購屋客群除了外縣市退休族、年輕首購族，也開始出現南科工作族群轉往安平置產。

目前安平新成屋平均單價約每坪28萬至35萬元。王建程指出，部分購屋族除了考量價格，也重視水岸景觀、居住環境及休閒機能，即使與南科有一段通勤距離，仍吸引部分南科族群評估置產。

若從實際增加戶數觀察，安南區的變化更加明顯，10年間增加1萬4880戶、增幅29%，是台南家戶數增加最多的行政區。台慶不動產九份子宜興加盟店長林品承分析，安南區幅員廣大，早期土地價格基期相對較低，近年九份子重劃區住宅供給增加，加上國道及北外環道路等交通路網逐步串聯，也成為部分南科通勤族評估購屋的區域。

其中，九份子重劃區具有河岸景觀及新興重劃區街廓等條件，不過目前部分生活機能仍須仰賴鄰近成熟生活圈。林品承表示，近期區內推案量減少，房價大致呈現盤整。

對於南科房市，永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，近10年台南家戶成長區域大致呈現不同發展路徑，善化、新市主要承接南科產業及就業人口帶來的居住需求；安平則受到生活環境、休閒機能等因素吸引，買盤涵蓋退休、首購及部分南科工作族；安南則有交通建設及住宅供給增加等因素。

她提醒，家戶數增加並不等於房價一定上漲。購屋仍應考量通勤時間、生活機能、住宅供給及重大建設實際進度，尤其公共建設從規劃到完工需要時間，不宜單純因產業或建設題材追價。