去槓桿引爆「股災體感」？房市出現變化？他揭驚人交易
好房網News記者林和謙／台北報導
全球金融市場正經歷一場資產重估。即使美國企業第二季財報普遍優於市場預期，但全球股市卻未同步上漲，反而出現科技股、高估值成長股大幅修正的現象。這一個月以來，費城半導體指數重挫逾一成，那斯達克、日經半導體及台灣櫃買市場同步回檔，許多投資人都出現強烈的「股災體感」。
這並不代表全球經濟突然轉弱，而是歷經AI熱潮後，市場開始進入去槓桿與資產重新配置的新階段。城市重劃趨勢智庫分析，當高估值股票累積龐大漲幅，部分資金開始獲利了結，尋找波動較低、具有長期保值能力的核心資產；全球資本並沒有離開市場，而是從金融資產逐步流向實體資產。
小比例資金流向 足以帶動高端住宅？
其中，高端不動產已率先反映這波資金轉向。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士說，台股站上4萬點，受惠AI、半導體、高效能運算（HPC）及金融資產持續增值，台灣再度創造龐大的財富效應。過去一年，台股整體市值增加約60兆元，科技業、金融業、企業主及高資產族群累積大量財富，只要其中極小比例的資金流向房地產，就足以帶動高端住宅市場明顯升溫。
觀察最新實價登錄統計，今（2026）年第二季台北市總價億元以上豪宅交易接近30件，市場推估較去年同期呈現近乎翻倍成長，顯示高資產族群正逐步將股市獲利轉向頂級不動產配置。其中，「陶朱隱園」成交單價突破每坪300萬元，創下今年台北豪宅市場最高單價；「皇翔御琚」成交總價4.3億元，每坪212.9萬元；「One Park Taipei 元利信義聯勤」也露兩筆交易，成交總價分別為3.99億元及3.6億元，每坪約263萬元，北市核心豪宅市場持續展現強勁吸引力。
億元級預售豪宅同樣維持熱度。「西華璞園」成交2億元、每坪192.8萬元；「敦睦」兩戶成交總價皆約1.9億元；「築源南港－東御苑」、「吾雙」及信義區「松裔」等指標個案，也陸續揭露高價成交，其中「松裔」每坪成交價全面突破200萬元，正式躋身「200萬元俱樂部」。
市場盤整期 高資產族加速布局核心資產
柯昇沛表示，更值得注意的是，不少豪宅交易集中於5、6月，7月即完成實價登錄，顯示不少買方並未受到房貸流程影響，市場普遍推估，多數交易屬於高自備款甚至現金購屋。當一般住宅市場仍受到信用管制及房貸緊縮影響時，高資產族群反而利用市場盤整期間，加速布局核心資產。
這股現象並非只出現在台北，台中豪宅市場同樣展現驚人的價格韌性。今年上半年，台中總價4,000萬元以上豪宅揭露78件，其中百坪以上豪宅達38件，億元級交易持續出現。「由鉅大恆」成交總價1.42億元，每坪逼近84萬元，寫下今年台中豪宅成屋最高單價；七期「雙橡園2279」刷新社區歷史新高價，更出現同一買方一次購入3戶的市場案例；「聯聚瑞和大廈」、「寶輝秋紅谷」及14期「雙橡園2925」也陸續出現億元級成交。
一般住宅萎縮 反開啟新時代？
這些交易共同反映一個重要趨勢，城市重劃趨勢智庫分析，高資產買方購買的不只是住宅，而是品牌、地段、產品稀缺性與長期保值能力。尤其在全球資本重新配置的過程中，真正受到青睞的，不再是供給充足、可替代性高的產品，而是位於蛋黃區、具品牌建商、稀有大坪數與不可複製性的核心資產。
近年全球主要投資機構，包括Blackstone、Brookfield、KKR等大型資產管理公司，也持續提高物流中心、住宅出租、商辦、資料中心及核心不動產配置比重，反映國際資本正從追求高波動成長，逐步回歸追求穩定現金流與長期資產價值。柯昇沛指出，台灣市場同樣正在出現類似變化，一般住宅市場仍受信用管制與利率環境影響，成交量明顯萎縮；但豪宅、商辦、工業地產、AI產業聚落及重大建設周邊核心不動產，反而持續吸引企業主、高資產族群與長線資本布局，房市並沒有全面復甦，而是正式進入資本選擇資產的新時代。
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