沒搞清稅制⋯她離婚賣房衰繳345萬稅金
記者蔡佩蓉／台北報導
離婚了賣房子，恐怕又會碰到得繳房地合一稅的陷阱！專家點出，如果走離婚後的判決，進行房屋移轉，因為移轉時已經沒有婚姻關係，所以除了要繳納契稅隻外，也要繳納土地增值稅，取得判決移轉後的所有權，若再出售，因為屬於房地合一稅新制，還要課徵房地合一稅。
新北市地政士公會公關主委鄭文在舉例，有案例是屋主以總價1950萬元承買，太太106年12月由法院和解取得所有權，土地加房屋現值約700萬元，後來以2550萬元出售，因為取得成本被低估（原價1950萬元，公告現值700萬元）造成判決離婚後，出售2550萬元不動產，必需繳納近345萬元的高額房地合一稅。
他分析，就不動產的所有權移轉，離婚前的夫妻贈與案件，只要繳納契稅、土地增值稅可以主張不課徵。未來由配偶取得的不動產，如果配偶原取得時間在民國105年以前，因為屬於舊制的延續，再出售時不會課徵房地合一稅。
鄭文在提醒，最可怕的是房地合一稅，因為經過法院的判決或是和解成立，原來的取得成本（市價）國稅局完全不承認，而是以公告現值計價（約市價1/3），未來出售房地產時，持有期間以法院起訴日重新計算，也就是若轉手賣掉第一年馬上課房地合一稅45%，1至2年35%、2至10年20%、10年以上15%的高額房地合一稅。
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