五股推案量逾千戶 新案成交坐3望4

新北市五股洲子洋重劃區今年推案量相當驚人，隨著疫情降溫，8月又有指標新案進場，年初至今合計已推出1375戶量體，已超越去年一整年的推案量，而且隨著蘆洲的成交價站穩5字頭，洲子洋新案開價普遍見4字頭，成交價坐3望4。但可能因為疫情尚未穩定，案場有限制賞屋人數，加上價格漲幅大，區域平均來人仍在5-10組左右，尚未恢復到疫情前的榮景。

｜輕軌尚在研擬階段 房價搶先上漲

洲子洋重劃區鄰近國道一號及台64、65線快速道路，不論進出台北市或南下皆方便，加上生活機能有水碓商圈、工商路商圈、凌雲商圈等，未來也有輕軌建設、五股擴大計畫區等開發計畫，區域議題充足。只是輕軌尚在研擬階段，房價卻因三重、蘆洲站穩5字頭，導致洲子洋新案開價比建設先走一步，普遍可見4字頭，成交價約比去年同期上漲1成5。

｜疫情不影響推案信心 8月指標案再登場

疫情爆發前，洲子洋重劃區房市相當熱絡，前兩季便有不少指標案如「伴月灣」、「山水城州」、「天空之邑」、「九揚威騰堡」進場，合計共981戶量體，其中「天空之邑」貢獻456戶量體，開價甚至來到歷史新高的5字頭，其他如「山水城州」、「九揚威騰堡」開價則依序為35~45萬/坪、45~48萬/坪。

雖然五股前陣子因疫情爆發，來人、成交量急遽下降，但隨著疫情趨緩，馬上又有麗寶機構的指標案接力登場，像是8月公開的「春城愛」，開價36.8~41萬，總價1088~1788萬，以及預計8月中登場的「麗寶微風花園」，開價37~45萬，總價約在1200~2200萬之間，合計也有394戶量體，可見疫情仍不影響建商的推案信心。

｜區域供給量充足 推案量持續堆高

未來推案方面，五股預計有「三多立建設新城八路案」、「祥德開發登林路案」、「乙陽建設成泰路案」三案，合計約有393戶量體，其中前兩案已經開始動工，「祥德開發登林路案」預計成屋後銷售，區域未來供給量穩定。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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