公寓4樓比2樓貴該下手？專家曝「只看價格就慘了」

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

看到中意的房子，屋主卻不給殺價！一名網友表示，最近看了一間中古公寓，但屋主開的總價，比其他樓層的實價登錄價格還要貴上25萬，讓他很猶豫到底該不該買下去。對此，有其他網友不建議下手，原因就是樓層與樓層間的價差不太合理，不過專家則認為，參考實價登錄時，不能只看價格。

網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》PO文表示，看上的這間房子是28年的老公寓，想買的是4樓，屋主開價480萬且不給殺，但他查詢後發現，同一棟的2樓，去年實價登錄價格為435萬，價差25萬元，由於生活機能跟地段符合需求，且附近沒有更便宜的房子，不知是否要下手。

其他網友紛紛給意見，「換看別的，不然就是再等」、「不喜歡再便宜也沒用！喜歡不出看看，賣掉了後悔就來不及了」、「誠心建議，如果負擔的起、又符合自用需求，只要跟行情不要偏離太遠的話，貴一點都應該買下去」。

不過也有10年多房仲經驗的網友分析，「我不建議你買，因為4樓和2樓是有價差的」，並指出「除非是有頂樓加蓋，有使用空間，因為錢不夠買較大坪數，才去買頂加，不然4樓的單坪單價要比2樓低才正常」。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，選購房屋與選購其他商品一樣，必須詳細檢視個案狀況。如有的公寓有建築物或綠化喬木遮擋，產生擋風與導風效果，以低樓層來說，受到接近地表較高粗糙度與建築物群、喬木相互作用的影響，對外部風產生阻力，導致風速較低，對於房屋內部自然通風可能較為不利；還有的地區治安不好，低樓層安全性不足，這些不利因素，都有可能造成低樓層價格偏低、高樓層價格較高的情況。

郭紀子說明，公寓沒有設置電梯及無障礙設施，造成其可及性不同與生活便利性差異，為樓層價差的主因，普遍而言，住宅型公寓2樓以上樓層，通常以2樓價格較高，並依樓層數增加而遞減；而有電梯的大樓，從住所安全性、空氣品質、寧適性、視野景觀等因素考量，會出現剛好相反的結果，有樓層越高價格越貴的現象。

郭紀子建議，參考2樓實價登錄時，不能只看價格，還要注意建築物土地持分的樓層分配是否有所不同；各戶室內裝潢和設備的情況，以及是否經過整修；而且去年與今年房市，已經悄悄發生許多變化，去年的價格與買氣對買方比較有利。

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