一分鐘看懂「房地合一稅2.0」！這群人恐被錯殺？

行政院3月11日拍版「房地合一稅2.0」版本，房屋持有兩年內出售，將課重稅45%。這個「核彈級打房」政策，讓房市湧現逃命潮。究竟，哪些族群最受衝擊？

信達聯合會計師事務所所長胡碩勻表示，房地合一稅屬於所得稅，課徵稅率超過30%以上就屬「重稅」，「政府這次是玩真的。」

胡碩勻解釋，歐美先進國家，大多以房產交易利得重稅，來彰顯居住正義，舉澳洲為例，房產交易利得課稅居於19％～45%間，美國則為10%～39.6%，德國也是14％～45%。

亞洲地區，鄰近的日本為20％～39%，南韓6%～50%，更是高得嚇人；對比之下，台灣房地合一稅率居於10%～45%間，不算最高。

這次政府欲修法「重手」打房，原本意在打擊短進短出的投資客，將繳交45%稅率對象，從持有一年出售者，延長擴大至兩年。符合35%稅率級別的對象，亦從兩年大幅延長至五年，影響不小。

進一步細算，繳稅負擔增幅比例最高的，正是這群持有房屋三至五年售出的族群，要負擔的房產交易利得稅金，竟較原本大幅增加75%。

雖政府設有除錯條款，自用住宅適用10%稅率，且享有400萬元免稅額度。胡碩勻指出，但是要符合自用住宅資格，得自住並持有達六年以上。意即，只要五年以下出售房產者，通通逃不過35%高標重稅。

【舉例試算】
A先生與B小姐當初結婚買房，受限資金有限，只能先買間低總價的小套房，打算等三、四年後，有小孩了，屆時手頭也寬裕些了，再換間大一點的房子。
選擇第四年換房的夫妻倆，原本適用20%級距稅率。然而，一旦房地合一稅2.0版本修法通過，第四年換房便得課徵35％房產交易利得。
假設房產交易利得為200萬元，繳交稅金將從40萬元，暴增75%達70萬元，多繳30萬元。比起第二年換房族稅金增幅29%，上調幅度還高。

胡碩勻指出，房地合一稅雖設有除錯條款，將非自願離職、調職而賣屋的元素考量進去，卻未考量萬一想換工作而移居的族群。好比說，目前南科正夯，因為新工作而遷徙南部的換屋族，恐在房地合一稅修法通過後，面臨較高稅金。

自住型「換屋族」恐被錯殺！「以小換大」成本增

「這恐讓我們這群無法一步到位，打算『以小換大』的夢想就此幻滅。」正積極物色新房準備結婚的黃先生不斷哀嘆。

「韓國50%稅率很高，房價下來了嗎？」胡碩勻表示，市場最終仍會回歸供需機制。2016年房地合一稅1.0上路，台灣房市成交量急凍，房價卻沒下跌，「政府每次重稅打房都誤殺。」

胡碩勻表示，政府扛著居住正義的大旗，祭出重稅，卻沒有給出支撐修法的數據。好比說，到底三年至五年換屋族群中，有多少是投資客，多少又是自住？

重稅打房要阻止短期進出的投資客，卻忽略了，不少「自住型」換屋族，也屬於持有三年至五年出售的族群，「若只為遏阻投資客，全面追殺換屋族，『恐將錯殺無辜！』」胡碩勻提醒。

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