高雄第1豪宅「國硯」跌跌不休　9年毛胚屋持有1年賠千萬

【記者葉家銘／高雄報導】曾創下高雄最貴單坪68.66萬元，位於亞洲新灣區第1豪宅「國硯」，近期實登揭露位於門牌新田路366號39樓，今年2月140.16坪住家以7000萬元售出，換算每坪49.9萬元，然而該戶在2021年12月曾有移轉紀錄，當時總價成交8000萬元，換言之屋主僅持有毛胚屋14月，就大賠1000萬元，而該戶在2015年11月首次移轉當時成交達8100萬元。

「國硯」位於亞洲新灣區核心，目前新灣區5大建設包括高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄市立圖書館館、高雄環狀輕軌第一階段，高雄港埠旅運中心均全完工。該棟大樓為英業達集團會長葉國一與國揚集團創辦人侯西峰合建，樓高43樓171米，坪數109-240坪，社區2010年動工、2014年完工，因中高樓可遠眺高雄港，高樓層享有愛河、高雄港無敵景緻，因此2012年還曾創下至今仍高掛高雄最高成交單價，每坪68.66萬元成交紀錄。

「國硯」的好連前衛福部長陳時中也知道，他於2011年預售時以單價約33萬、總價3980萬入手17樓127.15坪豪宅，過去也曾開價4580萬求售，換算單價36萬，若售價出售帳面增值600萬，然而該待售物件目前已下架。而近期39樓毛胚屋出現屋主持有1年2個月，房價大跌1000萬元，與首次移轉8100萬元相比，出現屋主前後交易2次均賠售。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，該戶最早成交8100萬元，換算每坪59.6萬元屬買在相對高點，而近年來即便亞洲新灣區建置完成，但高單價與高總價產品仍屬市場冷門物件，因此交易量有限，而該戶又屬毛胚屋若加上裝修如地板與天花板建置，每坪成交還要加上5-8萬元預算，因此近期成交價才會減少千萬元。

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