2024住宅補貼8月開辦！北市買房搭新青安最高可貸1250萬…如何申請、資格條件，8大QA一次看
作者 : 胡肇芳 整理
圖片 : shutterstock
政府補助又來了，2024年度住宅補貼開辦！受理申請期間自8月1日9時至8月30日17時止，國土管理署提醒，申請自購或修繕住宅貸款利息補貼的民眾，需同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4項條件。
此外，住宅補貼可搭配財政部青安貸款，若符合「自購住宅貸款利息補貼」資格者，台北市優惠貸款額度最高250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元。若在台北市購屋，申請「住宅補貼」搭配「青安貸款」，優惠房貸最高可達1250萬元。
至於申請住宅補貼資格、貸款額度、償還年限為何？《今周刊》帶你一次了解。
住宅補貼申請期間及方式
受理申請期間為8月1日上午9時至8月30日下午5時止，受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，申請方式為「線上」及「郵寄」兩種，由戶籍所在地之直轄市、縣(市)政府受理申請及審查，鼓勵民眾多使用線上申請。
1、書面申請：申請人於受理期間，填寫申請書並備妥規定的應檢附文件後，以掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府【詳直轄市、縣（市）政府受理單位】，申請日之認定以郵戳為憑。
2、線上申請：申請人於受理期間，至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站，提出申請並上傳相關文件，其申請日之認定以完成案件送出為憑。
申請資格為何？
想要申請自購住宅貸款利息補貼，首先須為在國內設有戶籍的中華民國國民，且為「已成年」或「未成年已結婚」或「未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家」之身分。
此外，需同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4項條件。舉例來說，戶籍設在台北市且申請自購住宅貸款利息補貼的民眾，家庭年所得需低於164萬元、每人每月平均所得需低於6萬8772元、家庭動產限額需低於715萬元且家庭不動產限額需低於940萬元，即符合申請資格。
該如何知道自己是否符合資格呢？內政部不動產資訊平台113年度住宅補貼專區/「您適合哪種住宅補貼呢? 請由此進」有提供「住宅補貼資格檢視」，有意願申請的民眾可先透過此網站，事先檢視有無符合自購或修繕住宅貸款利息補貼的申請資格。
住宅補貼對弱勢評點有加分
國土管理署表示，住宅補貼採取評點排定補貼優先順序，對於弱勢家庭及特殊經濟需求之申請者，會額外評點加分或享有較低之優惠利率。第一類優惠利率為郵儲2年定期機動利率減0.533%（目前為1.187%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為0.937%）。
第二類優惠利率為郵儲2年定期機動利率加0.042%（目前為1.762%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為1.512%），具資格條件民眾務必檢附相關證明文件，以享有第一類優惠利率。
第一類適用對象條件：
- 低收入戶或中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 育有未成年子女二人以上（限申請人）
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 二十五歲（限申請人）
- 六十五歲以上（限申請人）
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候 群者(AIDS)
- 原住民
- 災民
- 遊民
- 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）
- 其他經主管機關認定之文件影本
審核多久可以知道結果？
申請人提出申請案後，直轄市、縣（市）主管機關會在受理期間屆滿後2個月內完成審查；必要時，得延長2個月；經審查合格者，由直轄市、縣（市）主管機關按年度辦理戶數，於審查完成後1個月內依評點基準評定的點數高低，依順序及計畫辦理戶數分別發給「自購住宅貸款利息補貼證明」。
提醒審查結果或補件通知，可能寄送至戶籍地址、通訊地址或購屋地址，請務必留意上開3地址，避免錯失重要文件。
符合條件的申請人都可以獲得補貼嗎？
113年度計畫辦理4000戶，本補貼是採用「評點制」，符合條件的申請人如果超過直轄市、縣（市）的計畫辦理戶數，直轄市、縣（市）主管機關會依申請人的家庭年所得、是否具特殊條件、家庭成員人數、申請人年齡、基本居住水準、是否曾接受政府住宅補貼等因素來評點，依評定點數高低的順序核發「自購住宅貸款利息補貼證明」。
申請時尚未購屋，可以在審查期間購屋嗎？
可以，申請人於申請日後所購置之住宅應先向有配合之金融機構辦理一般住宅貸款，其所購置之住宅須符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第12條規定，且應主動提供購置住宅之建物所有權狀影本、貸款餘額證明、最新之全戶戶口名簿影本(或家庭成員國民身分證正反面影本)及購置住宅具備3項衛浴設備之切結書等資料予受理之直轄市、縣(市)政府審查，經取得直轄市、縣(市)政府核發「自購住宅貸款利息補貼證明」後，持該補貼證明文件向配合之承貸金融機構辦理轉貸為本貸款。(如承貸銀行非屬配合之金融機構者，則應先轉貸至有配合之金融機構方可接受本貸款)
優惠貸款額度、償還年限、補貼年限為何？
優惠貸款的額度由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定，台北市最高為新台幣250萬元，新北市最高為新台幣230萬元，其餘縣市最高為新台幣210萬元。償還年限為付息不還本之寬限期最長5年，補貼年限為最長20年。
住宅補貼可搭配財政部青安貸款
國土管理署表示，「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」可搭配財政部辦理的青年安心成家貸款(最高貸款額度為1000萬元)。若符合「自購住宅貸款利息補貼」資格者，臺北市優惠貸款額度最高250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元。以購屋地點在臺北市為例，住宅補貼搭配青安貸款的優惠房貸最高可達1,250萬元。此外，「自購住宅貸款戶」無論新舊貸款戶享有貸款利率多1碼的補貼，期限至115年7月底止。
如欲瞭解住宅補貼相關資訊，可於每週一至五早上8時至下午6時撥打諮詢專線(02-7729-8003)，或至內政部不動產資訊平台「住宅補貼專區」查詢。
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