砸重金卡位　北部建商在台南創多筆土地交易新高價

文／王奕淳

近期台南房市交易量出現明顯下滑，今（2025）年首季買賣移轉棟數減少4成，創下近8年新低。然而實價登錄中卻可見多筆創新高土地交易紀錄，顯示建商對台南重點區域的長期發展仍具高度信心，特別是以南科為核心的黃金走廊區域，吸引資金持續湧入。

桃園建商「大牛牛建設」在去年12月以總價約6.27億元，買下台南永康區鹽行國中重劃區平道段310地號等3筆商業用地，總面積793.82坪換算每坪成交單價達79萬元，打破2022年由國泰建設創下的76萬元紀錄，刷新該重劃區土地新高單價，也成為永康區商業用地新地王。

除永康區外，其他重點區域也出現單價創高的土地交易，且資金多來自雙北地區，如台北一自然人，在今年2月以5.51億元、無貸款購得台南高鐵特區武東段的住宅用地，總面積1,081.96坪，換算每坪單價51萬元，創該段史上次高單價，以及歸仁區2023年以來最高總價。

另有台北正群建設同樣無貸款以總價5.7億元，購入安平市政特區金華段住五用地，總面積574.75坪，換算每坪單價達99.2萬元，是安平區歷史次高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023年南科產值首次超車竹科，大量高科技人才及企業資金進駐下，區域對住宅與商辦需求同步推升。永康鹽行國中重劃區與歸仁高鐵特區，作為串連南科至沙崙綠能科技園區的黃金走廊；以及安平市政特區身為市政核心，高端住宅市場成熟，帶動區域土地價值不斷上升。

對資本雄厚的建商與投資人而言，即便央行限縮購地貸款成數至5成，且具限期動工之規定，仍可透過無貸款的購買方式進場布局，提前卡位優質地段，為整體長線發展保留更多開發彈性。

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