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房市現降溫不利訊號 房貸融資增貸創新低

不動產市場出現降溫訊號,國銀房貸及建築融資貸款金額創新低(圖/卡優新聞網)

在各種不利因素夾擊下,國內不動產市場已出現降溫訊號。根據金管會統計,國銀房貸及建築融資貸款業務,8月單月僅增加346億元,寫下2020年1月之後的單月增貸新低,且放款年增率降到9.09%,也是2020年8月之後2年來的最低成長率。

受到央行持續升息、未來經濟情勢不確定,以及政府祭出多項健全房市政策,導致建商推案態度轉趨保守等3大因素衝擊,國銀房貸、建築融資年增率持續下滑。整體來看,國銀房貸及建築融資貸款業務,8月單月只增加346億元,已透露出不動產市場降溫訊號。

根據資料顯示,8月國銀建築融資增貸金額僅102億元,是近42個月來的單月新低,年增率跌破11%,僅剩10.9%,為2019年8月之後的最低。而國銀房貸餘額截至今(2022)年8月底達9兆1,608億元,單月只新增244億元,也是創2020年1月以來單月增貸新低。

依現行法規,國銀不動產放款占比以30%為限,各業者多自行以28%為警戒水位,超過就會拉高利率或降低額度因應。從金管會統計來看,8月有7家國銀不動產放款占比在28~29%之間,另有12家介於27~28%,完全沒有銀行超過29%,為今年來首見,也顯示各銀行對不動產放款更加緊縮。

不過,8月國銀建築融資逾放金額則攀升到33億元,不僅單月增加4.93億元,也為13個月新高,主因是有1家銀行承做的建築開發公司,產生5億元逾放所致。

房仲業者認為,央行除了升息,也再度採取提高存準率的方式變相緊縮資金,迫使各銀行未來放款更加保守,預期在各銀行放貸趨嚴下,高房價最快在今年第4季出現鬆動,Q4可能會呈現「量縮、價鬆動」的現象。同時,市場預期升息趨勢會持續到第4季甚至是明(2023)年,緩步升息讓購屋負擔加重,民眾不論自用或投資置產,都將採觀望態度,降低進場意願。

事實上,今年在接連升息之下,房市逐漸趨緩,連帶也影響高價住宅交易量,尤其自2021年底央行祭出第4次信用管制,將高價住宅貸款調降至4成,打擊豪宅市場交易熱度。根據《591實價登錄》統計,比較2021年上半年與2022年上半年高價住宅成交量,由台中市奪下交易量與年增率雙冠王。反觀新北市成交量近乎腰斬、七都敬陪末座;而總價方面受打炒房、升息及限貸令影響,唯獨新北市微漲,其餘縣市皆走跌。

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