管理費喊漲他問合理嗎？網反揪「1關鍵」問題更大…這大樓千萬別住了
好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣住宅以大樓為主流，比起公寓、透天，管理費是一筆不小開銷。一名網友就在PTT上發文，表示近期收到管委會開會通知，將討論調漲管理費，從每坪60元調漲為70元，更列出一張重大修繕項目表，讓他質疑，調漲費用真的合理嗎？
原PO表示，管委會對於調漲管理費提出了4大理由，包括：一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準、鄰近社區每坪收65~70元，附近新建案每坪100元、社區每月幾乎無盈餘，財務收支平均一年盈餘不到10萬元、社區運作逾10年，重大修繕項目已箭在弦上。
他質疑，每個社區的戶數、公設都不一樣，拿其他社區的管理費來對比似乎有失公允，目前自家社區的管理費存款還有將近700萬元，真的有調漲必要嗎？更擔心重大修繕的估價費用高估，成了管委會漲價藉口，其中光是4部電梯的更新費用就高達400萬，維護費用也要30萬，另外像是大樓外牆磁磚脫落50萬、地下室連續壁梁柱等滲漏25萬、大門外採光罩嚴重腐蝕20萬等，總計要花費570萬。
網友們卻幾乎一面倒認為管理費70元根本「俗到脫褲」，直言：「你們再不漲價以後大樓就等著跌價」、「一部電梯一百萬正常啊，吃米不知米價？」、「管理費是洗住戶的一道好門檻，有效監督比較重要，一坪70算行情價」、「70元就剛好能活而已，100元以上才能當大爺」、「省小錢壞了整個社區的質感，房價的損失都夠繳上好幾十年的管理費囉」。
更有網友分享案例，朋友的社區管理費一坪70元，居民覺得自己繳很多，抱怨隔壁大樓有車哨、經理請了兩個，有人泡咖啡，自家社區怎麼什麼都沒有？結果隔壁社區管理費一坪收110元，費用與福利成正比。另一網友透露，電梯約20~24年要更新，自家社區已25年，目前管理費盈餘2000多萬，廠商報價一部電梯150萬，全社區總共得換12部，也是每年區權人會都在吵要不要換電梯。
內行網友點出，原PO社區隱藏著更嚴重的問題，就是管理費盈餘不足，直言：「光是沒有盈餘這大樓千萬別住了」。對於電梯更新這類「公設大魔王」，最理想狀況其實是從社區一開始成立時就把未來10-20年重大支出做攤提的規劃，例如400萬電梯估用20年，1年要存20萬、每月應至少結餘1.7萬，才能避免未來一口氣要住戶分攤龐大費用時，會有人不願意繳費擺爛。
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