車位平面vs.機械價差多少才合理？網推「唯一共識」

好房網News記者王惠琳／台北報導

購買大樓預售屋最常遇到車位選擇題，多數人基於進出方便、無需維修等原因，即使平面車位價格較機械車位更貴，也依然會優先選擇購買平面車位，不過若是遇上平面車位賣光的情況下，兩者間的價差要多少才合理呢？

一名網友在PTT上發文，以雙北市市區新大樓為例，若停車場為B1-B3，每層車位價格遞減10萬，分別是B1平面車位200萬、B2平面車位190萬、B3平面車位180萬，同一建案位在B3的機械車位價格多少才合理？原PO認為B3機械平面車位價格應落在100-110萬、機械上層車位90萬、機械下層車位80萬才合理。而若是中古大樓，考量車位購買後不久可能就要維修，原PO認為兩者價格至少要差約100萬才合理。

文章貼出後不少網友分享車位價格差距，「台中七期，機械下層110萬、中層140萬、上層120萬；平面車位220~280萬」、「台南某蛋黃區大樓建案潛銷期，平面車位B2／140萬、B3／130萬、B4／120萬；機械車位統一在B5，上層70萬、中層80萬、下層90萬」、「新北市價差70到100萬；台北市蛋黃區價差100到200萬」。

不過也有網友認為，平面與機械車位價差在雙北市以外地區「沒什麼好討論的，買平面車位是唯一的共識」、「只考慮平面，機械維修很麻煩」，也有網友認為，若真遇上社區內無平面車位可買的情況，寧可選擇在外租車位，「租平面車位2千搞定，扣掉管理清潔費300，成本多1700，一年2萬，30年才60萬」。

更有網友直言，車位不存在合理價差，「看對方要賣多少吧，又不是做研究，你覺得合理對方不賣也沒有意義，還要考慮車位數量在社區是否供過於求的問題」。

專家則認為，機械車位也講究「一分錢一分貨」，房產專家Sway曾直言，許多購屋族在買房時會挑選建商提供的電梯、家電用具品牌，卻忽略要價破百萬的「車位品牌」更重要。 

Sway認為，車位品牌應以「大廠牌」為主，如市面上大品牌造價約25萬元、無牌的為18萬元，雖兩者帳面上已有7萬價差，但後續維修使用的成本更龐大，「別用低價篩選廠商」。

也有網友認為，機械車位的壽命其實取決於管理維修，他分享自家管委會與維修業者之間的合約，「平常星期一到五0900-1800派專人管理室待命，晚上跟六、日電話聯絡30分鍾內到修，升降馬達及滾珠螺桿等備品都有放管理室」，購買機械車位也不一定會造成不便。

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