好不容易讓房市降溫、「注意拋貨潮」！張建一：利率非央行目前關心重點
好房網News記者林和謙／台北報導
由於各國與美國關稅協議仍在協商中，影響範圍與實施時程充滿不確定性，台灣經濟研究院最新公布景氣預測，下修今（2025）年我國經濟成長率為2.91％；另外，台經院預測今年CPI（消費者物價指數）成長率為1.95％，較前次預測維持不變，物價走勢趨緩。而CPI趨緩，台灣央行可能降息？台經院張建一院長25日受訪指出，目前央行更關心整體經濟及台幣匯率穩定，以有足夠能力因應外匯市場波動，且央行好不容易讓房市降溫，現階段利率並不是央行專注的重點，也不會貿然降息。
由於各國與美國關稅協議仍在協商中，影響範圍與實施時程充滿不確定性，未來經濟走勢可能出現變化，需持續關注後續發展並靈活應對。台經院說，在我國內需方面，儘管國人外出消費意願穩健，實質薪資成長，加上各類演出與賽事增加，帶動外食與休閒娛樂支出持續成長，但受高基期影響，今年第1季零售業營業額年增率明顯放緩。同時，美國關稅政策頻繁調整，投資人憂心全球經濟放緩，導致金融市場波動加劇，近期股市表現疲弱，進一步產生負財富效果，也連帶影響民眾消費意願，讓民間消費成長不如先前預期，因此預測2025年民間消費成長率為1.97％，較前次預測下修0.14個百分點。
張建一表示，因為美國關稅政策造成經濟動盪，加上股市下跌，都會讓民眾消費信心下降，因此要特別注意國內的內需變化。
另外，台經院預估今年CPI（消費者物價指數）成長率為1.95％，已來到2％通膨警戒線以下。央行有可能降息？也是央行理事的張建一說，央行好不容易讓房市降溫了，若利率降下來，又可能讓不少資金進入房市、使房市又增溫，央行希望房市穩定而不要大漲大跌，並顧及整體金融穩定性，利率並不是央行目前關注的重點，而是更關心經濟及台幣匯率穩定。
張建一指出，這陣子股市下跌，造成有些民眾資金受挫，房屋貸款還款上可能有疑慮，尤其對於一些投資置產客來說，將必須更重視資金及資產重新配置，「因此可能出現賣屋潮、拋貨潮」；他表示，目前房價有小幅下修，但預期不會大跌，議價空間則會變大。
談到房市預期，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真認為，現況到未來半年來看，國內住宅市場與商用不動產仍偏向不樂觀，「但並不會崩」，房市支撐度還是有；她說，目前交易量縮減，房價也有些微鬆動，不過下跌幅度要像過去曾出現的達2、3成，幾乎不可能，且前一波房市利多時，許多開發商獲利豐厚，手中資金多，加上近年土地與營建成本上升，以及碳費徵收，整體成本考量之下，業者讓利幅度有限。
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