一張發票竟值3.8萬　他賣房差點荷包大失血

【記者楊明峰／台北報導】有民眾日前將房子以1050萬出售給朋友，持有5年賺到78萬的房價增值，申報房地合一稅前，才驚覺當年所支付的2%仲介服務費發票不見了，因攸關逾3.8萬元的稅差，讓他跑到仲介公司求助，還好資料尚未作廢，最終以發票影本成功報稅，避免荷包失血。

正業聯合事務所地政士鄭文在指出，有民眾5年前以972萬總價買下一間房，今年11月以總價1050萬再轉賣給朋友，房價增值78萬，以20%計算，需被課以15.6萬的房地合一稅。

由於房屋並未修繕，民眾想到當初買屋的2%仲介服務費約19.44萬，係最大筆的費用，可用來當作持有成本申報，少繳3.888萬元的房地合一稅，無奈發票佚失、苦尋不著，讓這賣方寢食難安，故想到改以履保對帳單來此舉證。

國稅局經詢問答覆只認發票，賣方頓時晴天霹靂，仍鍥而不捨再打電話到當初的房仲公司詢問，是否能拿留底的發票幫忙影印，不料，對方回應，發票開立超過5年，照《商業會計法》規定可能已經銷毀，最終該民眾跑到仲介公司一趟，找到尚未作廢的資料且拿到影本，報稅時成功省下約3.8萬房地合一稅。

鄭文在說：「才5年的發票就搞得人仰馬翻，若等到10年、20年後再賣房，當初的經紀人或房仲公司還在嗎？發票憑證還在嗎？何況依法超過5年後，發票銷毀是依法有據」，建議民眾買房後，應將仲介服務費等相關費用發票影印存檔，以避免未來出售不動產而無法折抵稅率的窘境。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，購入房屋達到可供使用狀態前所支付的必要費用，如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，以及房地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款的利息等，可用來折抵房地合一稅，建議民眾將相關單據證明，通通放在一個牛皮紙袋或資料夾中妥善保存，或以影本形式留存，待日後房屋轉售報稅時，將可派上用場。