新青安房貸搭自購住宅貸款，最高可借1250萬！4大利多放送小資族、首購族「能省這麼多」
作者 : 鄭鴻達
圖片 : shutterstock、財政部提供
行政院長陳建仁周四（7/13）拍板新版「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）方案，四大面向利多，分別最高貸款額度從800萬元提高至1000萬元、貸款年限從30年延長至40年、寬限期從3年延長至5年、貸款利率補貼1.5碼，利息補貼3年，預計自2023年8月1日起上路。
新青安方案的房貸利率將來到1.775%，遠低於現行一般房貸方案利率樓地板價2.078%；若同時使用財政部新青安方案及內政部加碼版「自購住宅貸款利息補貼方案」，以在台北市購置住宅為例，最高可獲得1000萬元（利率1.775%）加250萬元（利率最低0.812%），共1250萬的低利貸款購屋資金。
對於新青安方案的四大利多，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，此方案有的四大利多，其中低利率對借款人而言壓力減輕不少，貸款額度提高可降低大都會區購屋者自備款壓力，且拉長寬限期及還款年限，有助每月可支用額度有限的購屋人，可增加小資、首購族購屋貸款意願。
新青安方案出爐 新增四大利多
行政院周四召開行政院會，並由財政部報告「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」。行政院發言人林子倫在院會後記者會轉述，陳揆對此方案准予備查，並表示青安貸款自2010年12月推動迄2023年6月底止，已協助34萬餘戶無自有住宅家庭購屋。
陳建仁表示，因應近年來升息趨勢，財政部已協調公股銀行自2022年3月利息減收半碼並自行吸收相關成本，減輕民眾利息負擔。他表示，為落實健全房市成效，財政部以四大面向精進青安貸款政策，包括提高貸款額度、提供利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期等。
財政部表示，該部自2010年12月1日起推動青安貸款，由8家公股銀行以自有資金辦理以來，至2023年6月底止，已協助無自有住宅家庭購屋逾34萬戶，核貸金額達共達1.43兆餘元。
財政部表示，為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔，財政部規劃推出青安貸款精進方案，將由四大面向精進青安貸款政策，包括最高貸款額度自現行800萬元提高至1000萬元、貸款年限自30年延長至40年、寬限期自3年延長至5年；另貸款利率補貼1.5碼（含現行公股銀行自行吸收減收半碼、政府補貼1碼）。
財政部表示，新青安方案預計自2023年8月1日起實施，其中利息補貼為期3年，至2026年7月31日止，新增補貼1碼所需的經費，由內政部住宅基金支應；青安貸款實施期程及原公股銀行減收半碼優惠同步延長，屆期再視辦理情形滾動檢討。
▲新版青安方案有四大利多。財政部提供
減輕購屋資金負擔 財政部估每戶最高省11.25萬元利息
至於預期效益，財政部說明有三大面向，首先是減輕民眾購屋資金負擔，利息補貼1.5碼，每戶最高可節省利息支出11.25萬元，（貸款1000萬元1.5碼（0.375%）*3年）；第二，貼近民眾購屋實質需要，以及第三，擴大整體住宅政策效益。
內政部「自購住宅貸款」方案跟進 最高可借250萬元
內政部長林右昌透過新聞稿說明，內政部主辦「自購住宅貸款戶」將比照行政院此次通過的新青安方案辦理，無論新舊戶，皆可自2023年8月起同等享有貸款利率多補貼1碼，期限至2026年7月底止，預估受益戶數約5.8萬戶；另政策性貸款利率減半碼措施期限，也由原本的2024年底延至2026年7月31日止。
林右昌表示，居住問題是台灣社會存在許久的慢性病，自他上任以來，就開始針對問題來提出各種解決的可能，無論是透過修法、既有政策加速推動及推展新方案等。在此重申政府將會有次序、有重點的提出多元照顧措施，為台灣規劃長遠且永續的居住政策。
根據內政部「自購住宅貸款」方案也跟進補貼1碼，優惠利率將分別下修至第一類的0.812%與第二類1.387%，補貼年限維持最長20年，最高貸款額度為台北市250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元，寬限期最長5年。適用對象必須符合以下條件，包括低於一定所得及財產標準、2年內自購住宅並辦理貸款的家庭才能申請。
房產專家：申請量預期預期變大 可增小資、首購族購屋意願
對於新青安方案效果，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行從去年3月連續5波升息後，如今五大銀行平均房貸利率已超過2%，壓縮買方購買力，這回青安貸款提供破盤低利，申請量將有大幅突破。
郎美囡表示，新版青安貸款大放利多，首先一段式房貸利率從2.025%降至1.775%相當優惠，低於1.8%的利率對借款人而言壓力減輕不少，其次，貸款額度上限從800萬提高到1000萬元，對大都會區購屋人助益佳，畢竟主力都會區房價高，總價動輒1000、2000萬以上，上限拉高可降低自備款的壓力。
郎美囡接著表示，再者，寬限期3年增至5年，貸款年限可拉長到40年，確實有助於每月可支用額度有限的購屋人，尤其在不動產選擇性信用管制之下，這樣貸款條件相當吸引人，可增加小資、首購族的購屋貸款意願。
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