斥資五億改裝，成台灣首例「旅館改社宅」！40歲的王朝酒店亮麗轉型

穿過敦化北路綠樹環繞的人行道，原本位於IKEA敦北店旁邊的「王朝大酒店」，外牆已經掛上醒目的全新品牌名稱「ILLUME茹曦酒店」。

這棟擁有超過40年歷史的老字號飯店，經營團隊耗資超過5億元，重新改裝內部空間，連品牌也更名。茹曦酒店總經理孫至堅指出，這不只是硬體上的更新，更是重新優化空間利用，部分空間改造成社會住宅，也承租給餐廳、健身房經營，在後疫情時代，試圖重新找回新定位。

台北人共同回憶，從王朝到茹曦的定位之路

茹曦酒店的前身王朝酒店，是擁有超過40年歷史的老酒店，最早以「環亞飯店」名稱經營，後續也曾掛上「假日環亞酒店」、「盛世王朝酒店」等品牌名，在許多老台北人心中是重要回憶。

寒舍集團創辦人蔡辰洋在2006年居中牽線，讓仙妮蕾德創辦人陳得福以70億買下王朝酒店，接著在2020年七月，富邦金控子公司富邦人壽以268億元買下，再由賣方美商仙妮蕾德售後回租全棟大樓，房東富邦人壽光是每年收租金，估計年投資報酬率估可達2％以上。

而在疫情三級警戒期間，王朝酒店曾一度改成防疫旅館，今年4月重回一般酒店型態營運。

在飯店業擁有30多年經歷的孫至堅在去年10月報到，當時就對王朝酒店的轉型有了初步的構想。他回憶，當時坐在中庭的自助餐廳用餐時，陽光從天井的玻璃撒下，心中浮現了「晨曦」的意象，希望住宿的客人可以在陽光的撫慰下，展開全新的一天。

於是，孫至堅決定將王朝酒店改名為「ILLUME茹曦酒店」，並在設備及經營模式上，展開一連串的改造工程。

活化多餘空間，創造業外收入

王朝酒店本來有730間客房，以台北市來說，是僅次於君悅酒店、凱達飯店房間數第三多的業者。

在後疫情時代，為了更優化營運效果，孫至堅決定茹曦酒店只保留其中408間客房，將飯店A區的300間出租給兆基物業公司，改裝成社會住宅經營，這也是台灣第一間「旅館改社宅」案例，最快8月就會有人入住，估計每年可創造超過5000萬元的業外收入。

此外，還有許多空間也出租賺錢，像是一樓連接往微風南京的空間、15及16樓的總統套房等等。館內的健身房則在去年完成改裝，並交由YOUTH Fitness & Yoga經營，目前外租坪數大約有1,274坪。

茹曦酒店也看準疫情後的商機，改裝了五樓的會議中心，可容納約400位會議、30桌的喜宴，更可以舉辦記者會、發表會等；位於二樓的國際大會堂也在改裝，內部有205坪，可容納約70桌，預計八月上旬可會對外開放。

散客比提升到65%，增設兒童設施瞄準親子客

飯店方面，全新啟用尊爵客房有9坪大，能遠眺台北101；尊爵套房則有16坪，空間寬敞又舒適；行政套房共有2間，分別位於12、14樓，含客廳、2房間、2.5套衛浴及更衣間，有25坪大。客房內呼應環保減碳，提供玻璃瓶飲用水、國際品牌仙妮蕾德沐浴備品，也都配有免治馬桶。

此外，飯店還增設兒童賽車場、攀岩區、溜滑梯等兒童設施等，2米高的攀岩區還未完工，預計8月開放，希望能後吃下親子客商機。

孫至堅表示，品牌重新定位的茹曦酒店，希望能將本來團客比例調降至35%，散客提升至65%，目標第一年住房率能提升到55%，讓40年的老飯店，能夠以嶄新的樣貌，成為新一代台北人心中記憶。

責任編輯：錢玉紘

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