危老時程獎勵5月再砍半北市建管處籲速申請

文／住展雜誌

為加速老屋重建，政府祭出危老重建時程獎勵，不過，今（2024）年5月12日起將調降為1％。台北市建築管理處表示，未來重建時，若欲取得時程加計規模獎勵的10%容積上限，基地面積須整合達1,600平方公尺以上，建管處呼籲民眾把握申請時機。

根據內政部最新統計，台北市雖為首善之都，但平均屋齡37.63年，高於全國平均32年，且30年以上屋齡的住宅占72％，居六都之冠。雖然北市危老案件居全國之冠，截至今（2024）年3月底，已受理申請危老重建計畫1,089件，核准922件，惟老屋重建速度勢不可緩。

有別於都更方案，危老重建申請程序較簡單快速，而為鼓勵民眾加速啟動危老重建計畫，政府推出「時程」容積獎勵制度，自2020年5月12日至2025年5月11日，時程獎勵將以8％、6％、4％、2％、1％方式逐年遞減，並於2025年5月12日歸零。

同時還新增「基地規模」的容積獎勵，重建面積達200平方公尺，可獲 2％的容積獎勵，面積每增加100平方公尺，再給予容積 0.5％獎勵，「時程+基地規模」的容積獎勵合計不得超過10％。

建管處處長虞積學提醒，因時程獎勵將再度遞減，申請人於2024年5月11日以前提出申請重建計畫，才得享有2％的時程獎勵，申請者採臨櫃申請，應於5月11日17時前提出，如以掛號郵寄方式，則以不超過5月11日的郵戳為憑。

此外，今年5月11日前申請掛件時，若被通知需補件，只要在通知後60日內，備齊相關文件後，均得適用掛號日當時的時程獎勵。

為鼓勵民眾申請及加速臺北市危老重建，北市於2020年起陸續推動相關便民措施，包括簡化文件、簡化程序、分軌審准，併同核發及簡化變更流程。

2023年起再陸續鬆綁法令，包括耐震評估免除複審程序、放寬危老案畸零地合併條件、放寬防空避難設備檢討因素等措施；同時，全市現已設置119處危老重建工作站，由危老重建推動師進駐，協助住戶整合重建意願。

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