新竹小巧生活圈「驚見百萬元地價」！專家揭在地房市生態
好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹地區因為有科技業、竹科的加持，造就強大的產業能量與經濟產值，也帶動龐大的就業機會、較高的收入水準，不過對於剛到竹科工作的科技業新人來說，要買房有些難度，因此鄰近竹科的新竹市東區「金山街」成了「竹科新人熱門租屋一條街」。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，因金山街生活圈非常接近竹科，地段相當好，也使得該區域的土地價格驚人，有地土開出百萬元單價的建地要賣。
不少竹科新鮮人大多會先租屋，且又要選在距離公司近的地方，所以相當鄰近竹科的「金山街」成了竹科新人租屋很熱門的一條街，該區租屋市場熱絡，這些竹科新人先租屋、待累積足夠購屋資金後，就脫離租屋生活，買下自己的房子。
查詢租屋網站發現，金山街的套房出租物件很多，以坪數大小、屋況、裝潢、家電配備…條件等不同，租金也有差異；黎采靖說，從5坪～10坪的套房都有，月租金從7、8千元～1萬多元，投報率不錯，因此也有不少置產客到該區域買房收租，不管是獨棟透天隔成套房，或是老公寓都頗搶手。
因為竹科效應加上金山街的租屋優勢，也帶動該區的房地產價值。黎采靖指出，這陣子就有地主釋出金山街的建地要賣，面積不到千坪，單價要價100萬元，而更屬精華區域的關埔重劃區，也有建地要賣，單價同樣開出百萬元，可見得金山街的房地產價位相當瘋狂。
黎采靖表示，雖然金山街的地價頗高，但依舊吸引一些開發商的興趣，他們主要就是看好該區域的居住需求大，且人流與商機旺，所以買下土地蓋電梯華廈也可以，拿來出售或出租都行。此外，還有一些薪資水準不錯的竹科工程師或科技業主管，他們會買下金山街的套房出租，自己當房東又有租金收益。
此外，她分析，竹科持續在擴廠與擴大開發，產業能量與居住需求強勁，所以長期來看，新竹地區的房市價值及發展都是看好的，就算如今受到政策面、大環境影響，也是「短空長多」，尤其鄰近竹科的寶山、新竹市東區等區塊，連同金山街在內，都會是房產價值不墜的地方。
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